在北京市北京市房屋登记办法出台之前，因为没有对房屋登记的最小单位做出明确规定，不少炒房者利用这个漏洞投机，出现了数套(间)住房在一个房本上登记成同一房号、坐落但通过拆分售卖此类房屋获利的情况，为了遏制此类行为，北京市昨日出台了二手房交易的新规，具体是怎么回事，我们一起来看看吧！

针对二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，北京市住房和城乡建设委员会、北京规划和国土资源管理委员会联合下发《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，明确住宅不得拆分炒卖，平房的规划审批和不动产登记不再明确间数。

《通知》对住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行了进一步规范，主要提出了五项具体措施即：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数;翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定，对自然状况与原不动产登记信息一致或与新取得的规划许可证信息一致的住宅平房，新出具的测绘成果不再注记间数，该测绘成果用于不动产登记时，按测绘成果进行登记;多套(间)房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的成套住宅及住宅平房，其不动产登记单元不得拆分。

同时，针对实际交易中的特殊情形，《通知》也明确，住宅平房已登记间数，因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此前已受理的不动产登记申请按原规定办理。

《通知》全文如下：

北京市住房和城乡建设委员会、北京规划和国土资源管理委员会关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知

各有关单位：

为进一步规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就加强国有土地上住宅拆分管理通知如下：

一、加强住宅平房规划审批管理

(一)新建住宅平房由市规划国土部门明确建筑面积、规划用途，不再明确间数。

(二)翻建住宅平房由市规划国土部门按照不动产登记的“原位置、原规模、原高度、原用途”要求严格审批。

(三)对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数。

二、加强住宅测绘成果审核、转让、登记管理

(一)严格执行房产测绘成果审核相关规定，对自然状况与原不动产登记信息不一致的住宅平房，未取得新规划许可或与新的规划许可证不一致的，不予办理测绘成果审核。对自然状况与原不动产登记信息一致或与新取得的规划许可证信息一致的住宅平房，新出具的测绘成果不再注记间数，该测绘成果用于不动产登记时，按测绘成果进行登记。

(二)多套(间)房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的成套住宅及住宅平房，其不动产登记单元不得拆分。但住宅平房已登记间数，因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。

三、本通知自发布之日起执行

本通知实施之前，已受理的不动产登记申请按原规定办理。