按揭贷款房子属于婚前财产吗-法师兄

按揭贷款房子属于婚前财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 15:41:34 489 人看过

婚前按揭住房不被视为婚前财产：

1、如果是婚前双方共同按揭贷款，婚后共同购房共同生活，或婚后夫妻共同出资或偿还贷款，则属于双方所有

2、一方婚前付清全部房款，办理房产证的，属于一方个人婚前财产

3、婚前抵押的房屋不是婚后共同财产，但抵押财产和房屋增值部分在婚姻存续期间由双方共同享有。从按揭购房法律关系来看，按揭购房过程中存在三方两种法律关系，即买卖双方的商品房买卖合同关系。

一、离婚涉及房产该如何分割

(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

（五）夫妻一方婚前按揭购买的房屋，婚后共同还贷的，属于婚前一方个人财产，婚后共同还贷及对应的房子的增值部分，由该方向另一方进行补偿。

二、夫妻买房的哪些情况属于共同财产

夫妻买房的以下情况属于共同财产：

1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付全部房款。原登记在一方名下，变更登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，本质上是一方给对方的礼物；

2、婚前双方共同出资购房，支付全部房款。房屋以双方名义登记，根据登记情况确定为共有或共有；

3、婚前双方共同出资购房，婚后共同偿还贷款。房屋以一方名义登记。婚后共同部分及相应房屋增值部分视为夫妻共同财产，其余按出资情况共有；

4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，视为夫妻共同财产；

5、婚后夫妻双方以共同财产买房，房屋以双方名义登记，这是典型的夫妻共同财产。

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