婚前按揭房产在离婚时归属于谁？
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婚前按揭房产指的是夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买的房产,婚后由夫妻共同偿还贷款。从按揭购房的法律关系来看,购房方与出卖方(通常是开发商)之间的商品房买卖合同关系以及购买方与贷款银行之间的借款合同关系是购房过程中的两个法律关系。当购房方与开发商签订了购房合同,付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续,银行将贷款金额划入了开发商账户后,开发商就应当为购房方办理房产证,在办理了房产证以后,购房方与开发商之间已经履行完了合同义务,结束了购房合同的关系。 在购房者与贷款银行之间,购房者已经取得了房屋的所有权,但这是因为购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权,所以购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属。 根据我国民法典的规定,除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记,按照不动产登记的原则,该房产应为一方的婚前财产。 然而,如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款,离婚时该房屋是否可以作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?根据民法典的规定,夫妻一方的个人财产在婚后产生的收益属于夫妻个人财产,夫妻对夫妻一方的个人财产无权处分的,不得对抗善意第三人。因此,婚后夫妻共同偿还的购房贷款产生的利息或本金应归夫妻共有。但是,根据民法典的规定,夫妻一方的个人财产在夫妻双方离婚时应当归一方的个人财产,因此,该房屋最终应归购房者所有,同时,夫妻双方共同偿还的贷款的一半应补偿给购房者。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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2021.03.09 111 -
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2023.03.17 129
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2023-06-09 15,340 -
离婚时按揭贷款的房产是属于谁的
按揭贷款房离婚时房产分割，应具体分析： 一、一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款。取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍
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婚前按揭房属于婚前财产吗婚前用个人财产做首付款，向银行按揭贷款买的房子，房子登记在出首付这一方名下，但是婚后用夫妻共同财产还按揭贷款的，那么如果双方要对房屋进行分割的话，一般是由双方协商房屋归哪一方所有。如果协商不了，一般房子判给登记方，但是另外一方可以要求对婚后
688 2022.04.17 -
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按揭房离婚时怎么处理按揭房产离婚时如何分割，首先需要看该房产是否属于夫妻共同财产。如果是属于一方首付，但婚后共同还贷的，且房屋登记在首付一方名下，则该房产一般判归首付方所有。但是共同还贷及对应增值的部分，应当补偿给另一方。如果该房产是属于夫妻共同财产的，可以先
1,332 2022.04.17
