最大跌幅达36.5%，业内人士认为房价正步入相对合理空间

去年9月，在银根紧缩等宏观调控政策之下，深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年过去了，市国土房产部门的统计显示，一年内深圳房价下跌24%，其中最大跌幅达36.5%。

2007年1～10月，我市各月住宅销售均价总体呈现持续上涨，从1月份的每平方米10872元，一路上涨到10月份的17350元。10月份以后，住宅价格出现调整。11月份房价下降13.15%，降为每平方米15069元，12月份房价继续保持在每平方米15000元左右的水平，且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各类住宅的价格均出现不同程度的回落。

从去年10月份开始，市场交易量也持续大幅减少，市场观望气氛不断加剧。2007年1月，新房成交面积达80.26万平方米，到10月、11月、12月，每个月的成交量分别只有15.36万平方米、17.99万平方米、18.65万平方米。尤其是往年成交较为活跃的10月份，销售面积仅为15.36万平方米，是年度成交量最低的月份。

据市国土房产局的统计资料，2007年9～12月，我市新房价格分别为每平方米16777元、17350元、15069元、15646元，9月成交面积为31.1万平方米。

进入2008年以来，商品房销售有所回升，但与去年相比，仍处于一个十分低迷的水平。今年1～8月，全市新建商品房销售面积225.7万平方米，比去年同期减少51.29%。其中，住宅销售面积206.87万平方米，同比减少50.52%，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

从各月住宅销售情况来看，3月份以来销售量有所回升，受春交会影响，5月份销售量达到高点，6月、7月、8月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易较为清淡。今年1～8月，各月的成交量分别为：26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米、38.48万平方米、30.46万平方米、25.73万平方米、28.02万平方米。

从去年9月以来，我市新建商品住房价格持续回落和调整。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，今年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月同比涨幅为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%，环比涨幅分别为-1.2%、-0.3%、-4.9%、-2.2%、-0.5%、0.5%、0%。

按本市房地产信息系统统计口径，今年1～8月，全市商品住宅销售均价为每平方米13428.99元。从今年各月价格变动情况来看，3月、4月、5月连续三个月出现比上月下降，6月、7月、8月房价有所回升，分别为每平方米12681元、16198元、14449元。房价的上升，特别是7月、8月份，主要是受一些低密度住宅入市拉动的影响，不过，除去高档楼盘的拉动作用，全市6月房价为每平方米11159元，7月为12387元，8月为12803元。

统计显示，今年1～8月，全市各月住宅均价分别为每平方米15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、11159元、12387元、12803元。

以去年9月我市每平方米16777元、今年8月每平方米12803元计算，在过去的一年里，我市房价下跌幅度为24%。其中最高点在去年10月，房价达到每平方米17350元，最低点出现在今年5月，为每平方米11014元，最大降幅达36.5%。

市房地产研究中心副主任王锋表示，我市房地产市场冲高回落的运行轨迹是市场规律作用的正常现象，房地产市场的理性回归有利于保持房地产市场自身长期平稳发展，也有利于整个宏观经济的长期健康发展。在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下，市场调整态势仍将持续。但是，由于本市房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在，目前市场深度回调的空间已经不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。可以预期，未来几个月，市场仍将处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，一个地方的房价，不能太高，也不能过低，要与国民经济发展水平和居民消费水平相适应。目前深圳的房价，已经回到2006年底、2007年初的水平。宋丁说：我不敢说这就是深圳房价的底部了，但可以说正在进入相对合理的价位空间，在此基础上，房价下跌的空间已经明显收窄了，这是由深圳国民经济的总体发展要求和居民购房能力、客观需求决定的。这种情况下，按道理说，成交量应该有一个平稳放大的过程。