房地产拍卖程序包括委托、鉴定和评价拍卖、底价确定、拍卖日期和公告发布等环节。其中,鉴定和评价拍卖需要由房地产评价师进行,评价结果对委托人有重要影响。拍卖房地产底价的确定是关键,过高或过低的底价都会给委托人带来损失。拍卖日期应根据产别、用途、数量等因素来制定,并需提前至少一周公告。竞争者资格的审查和保证金支付也是拍卖程序的重要环节。

在房地产拍卖过程中，客户通过委托与拍卖人达成协议，拍卖人接受委托人的委托并代理拍卖。拍卖人以自己的名义主持拍卖，并在接受委托后进行拍卖。2、鉴定和评价拍卖：拍卖房地产拍卖前的准备是鉴定和评价拍卖房地产，必须由房地产评价师鉴定房地产评价，承担评价结果产生的相应责任。3、拍卖房地产底价的确定：指拍卖成交应达到的低价基数，拍卖失败往往是因为底价过高，过低会给委托人带来经济损失。底价确定后，当事人应保守秘密。4、确定拍卖日期：拍卖房地产日期的制定与拍卖房地产的产别、用途、数量有关。从广告投放到公开拍卖，间隔约一周，展示时间不得少于两天。5、发布拍卖公告：拍卖是公开竞争活动，必然发布拍卖公告，主要反映拍卖房地产的内容、拍卖时间、拍卖场所和其他必要事项。6、审查竞争者资格：拍卖房地产过程中参加房地产拍卖的竞争者应是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持人应提供相应的证明文件。7、竞争者支付保证金：拍卖手续中，支付保证金是竞争者的必要条件之一。竞争者竞争价格成功，其保证金可转为价格，竞争未成功，保证金如数退还。8、组织拍卖实施。9、拍卖品的权利交付。

拍卖房地产过户步骤

根据我国《城市房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，房地产过户分为房屋买卖过户和房屋租赁过户两种情况。对于房屋买卖过户，按照以下步骤进行：

1. 签订房屋买卖合同：买方和卖方需签订书面房屋买卖合同，约定房屋名称、地址、面积、价格、交付日期等条款。

2. 支付定金：买方在签署合同并支付一定比例的定金后，即取得对房屋的优先购买权。

3. 办理房屋过户手续：卖方需向当地房地产交易中心申请出售房屋的信息，包括房屋权属证明、房屋交易税费等，然后由交易中心进行过户手续。

4. 缴纳税费：买方和卖方需按照相关规定，分别缴纳房屋买卖税费。

5. 办理房屋权证过户：房屋过户完成后，买方需向当地不动产登记中心申请办理房屋权证过户手续。

6. 交接房屋：过户完成后，买方和卖方需在规定时间内完成房屋交接手续，并完成房屋权证过户手续。

需要注意的是，房屋过户过程中可能涉及到的法律问题，如合同纠纷、权益争议等，买方和卖方应在过户前充分了解，并寻求专业律师的建议。

房地产拍卖程序复杂,需要遵守相关法律法规和程序。在拍卖过程中,客户和拍卖人需要达成协议,并由拍卖人代理拍卖。拍卖人以自己的名义主持拍卖,并在接受委托后进行拍卖。鉴定和评价拍卖是拍卖房地产拍卖前的必要步骤,拍卖底价的确定和拍卖日期的制定也是非常重要的。发布拍卖公告、审查竞争者资格、竞争者支付保证金和组织拍卖实施等环节也是必不可少的。房屋过户分为房屋买卖过户和房屋租赁过户两种情况,需要遵循相应的程序和规定。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民事诉讼法》第二百四十七条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。