房屋出租人解除合同的规定是什么？-法师兄

房屋出租人解除合同的规定是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-02 22:43:39 275 人看过

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，造成损失的，承租人应当赔偿：

（一）擅自转租出租房屋的；

（二）擅自转让出租房屋，转让他人或者转让使用的；

（三）擅自拆除或者改变租赁房屋的结构或者用途的；

（四）拖欠租金六个月以上的；

（五）公有住宅无正当理由闲置六个月以上的；

（六）利用出租屋进行违法活动的；

（七）故意损坏出租屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

房屋出租人的责任

作为出租人，当然要清楚自己的责任，对承租人负责，也是对自己的房子负责。

出租人应承担的责任：

1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3％的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿；

2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任；

3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准；

4、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计六个月以上的；

（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可收回的。

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