房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，抵押房要过户必须先付清贷款。离婚后抵押房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。

一、房地产抵押贷款需要满足哪些条件

1、房屋产权清晰。想申请按揭贷款，必须要有明确的产权，不在国家限定的交易范围内，才能进入房地产市场流通。就门到门贷款而言，抵押的房产必须有房产证和国有土地证。比如我们经常说小产权房不能用于抵押贷款，主要是这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不能在房管局备案。

2、房间的年代不要太大。作为抵押房屋，房屋的年限不宜过大（一般不超过20年），因为越老的房屋价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

3、房子不在拆迁计划之内。房屋拆迁在中国，仍然非常普遍，根据抵押贷款政策，列入当地城市重建和拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。

二、有抵押的房子是否能过户

抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。

过户流程大致如下：

（一）抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

（二）待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

（三）若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

由上面的过程可以看出，如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，所以不存在您担心的问题。无论房子是否做过抵押，都不可能在您不知道的情况下进行房屋过户。

三、没有房产证的

离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。