一、没有合同买卖合同是否有效
买房未签合同,双方就没有形成买卖关系,因此是无效的。
根据《城市房地产管理法》第四十一条,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
二、租赁合同怎样才算生效
根据我们国家的具体法律规定而言,租赁合同的生效需要一定条件,首先签订租赁合同的双方当事人要有相应的民事行为能力,其次是双方的意思表示真实,最后要不违反法律或者社会公共利益,对于一些特定的租赁合同,还需要一些特定的要件。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
三、合同未生效是否适用违约金
合同无效时合同中的违约金条款也无效。
在合同无效的情况下,有三种条款是有效的:
(一)合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;
(二)因合同无效返还由该合同取得的财产;
(三)有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应责任。
但是,在实践中,违约金条款并不是结算和清算条款,结算和清算条款的意思是就有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时,违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的,如果双方发生争议,是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款,是先有约定,违反约定才会适用本条款追究违约责任,现在“约定”无效了,不存在违约的情形,那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效,违约条款在无效合同中也自始无效,只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
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