二手房买卖合同没有效是否违法？
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二手房买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法（自2021年1月1日起废止）赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，其转让行为并不违反法律禁止性规定。当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。也就是说只要双方在签订房屋转让合同的过程中不存在欺诈，胁迫等情形的，双方意思表示真实，买卖合同是具有法律效力的。
《合同法》（自2021年1月1日起废止）第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效，所以，没有房本的二手房买卖协议仍然是有效的。对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。如果房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同仍然是有效的，但因为不能取得房产证，会导致买方不能按约定时间办理贷款手续，而且存在一房二卖等风险。
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二手房买卖电子合同是否有效二手房买卖依法签订的电子合同有效。 合同生效一般需要满足以下要件： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
2021.02.03 503 -
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二手房买卖合同是否有效
二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事
2022-02-06 15,340 -
二手房买卖合同是否有效？
二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。 是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。 二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有
2022-04-16 15,340 -
二手房的买卖合同是否有效
如果该房屋是你的个人财产，那么该合同就是有效的；如果该房屋是你对象的个人财产且你对象对此不认可，那么该合同就是无效的；反之就是有效的；如果该房屋是你和你对象的夫妻共同财产，那么你的这种行为属于无权处分
2022-02-19 15,340 -
没房产证的二手房买卖合同是否有效
无房产证二手房合同是否有效，应根据其具体情况确定。只要是依法签订的，如果不损害国家社会利益，合同一般认定无效。合同成立条件：1。当事人在订立合同时，必须具备订立合同的相应行为能力。二、合同当事人的意思
2021-11-07 15,340
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买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,504 2022.04.17 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
959 2022.04.17 -
00:58
二手房房屋买卖合同纠纷时效近年来的司法实践中，房屋买卖合同纠纷呈现出越来越多的趋势。房屋买卖合同纠纷的争议点主要集中在三个方：面房屋的交付，房屋产权变更登记，违约金的支付。在房屋买卖合同纠纷中，出卖人请求买受人按照合同约定支付钱款的请求权，当然适用诉讼时效。而买受人
1,176 2022.04.17
