遇到开发商延期交房，应该如何处理-法师兄

遇到开发商延期交房，应该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 12:26:04 304 人看过

若开发商未能按照与购房者所签订的商品房买卖合同中的约定按时交付房产，那么购房者有权选择向开发商索取违约金，或是考虑终止交易、解除合同。

对于此类逾期交房的情况，通常商品房买卖合同都会作出相应约定。

一旦出现逾期交房现象，开发商便须承担其逾期交货的法律责任，此时将以每一天所产生的违约金与其累计的违约天数相乘，以确定具体的赔偿金额。

当然如果超过了一定限制条件，购房者是有权提出解约申请的。

关于此方面，相关法律明确规定：

出卖方如迟延交付房屋且经过催告后仍然在合理期限内（通常为三个月）未实际履行，则买受方有权请求解除该合同，除非双方先前已有其他特别约定。

若法律并无特别规定或双方并无特殊约定，针对出卖方逾期交付房屋问题，经对方进行催告后，将给予解除权行使的合理期限为三个月；

而若对方并未发出催告通知，则购房者在解除权发生之日起一年内皆可根据自身意愿决定是否行使解除权；

若逾期未行使该权利，则解除权将会被自动失效。

因此，如开发商未能按照合同约定如期交房，购房者既可以要求开发商支付违约金，也可选择解除合同。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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