房主租赁期间需要把房子卖掉吗-法师兄

房主租赁期间需要把房子卖掉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 10:05:55 70 人看过

房主在租赁期可以卖掉房子，但租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

这就是买卖不破租赁原则，是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。

房主租赁期间卖房怎么办

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。

这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。

虽然在进行房屋租赁的时候，当事人可以自由对租期作出约定，但我国法律中对房屋租赁的期限作出了限制，即不能超过法律中规定的最长期限，否则超过的期限就是无效的。从《民法典》的规定来看。

《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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