在广州怎样进行二手房产权调查-法师兄

在广州怎样进行二手房产权调查

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 07:40:06 206 人看过

二手房产权调查是购房者在购买二手房必须要明确的事情，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性，才是购房者利益的重要保障，下面我们就来看看在广州怎样进行二手房产权调查。

一、为什么进行二手房产权调查

买房产要投入相当大的一笔资金，稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

二、如何进行二手房产权调查

1、住宅的产权年限可以查看房屋的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权这土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

2、仔细查看卖房者提供的证件和资料

买房时大家一定要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然，除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者还应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。

3、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

去房产管理部门查询产权状况是最好的方法，但是在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询，或者要求卖房者一同去房产部门查询。

4、留意查询房产是否有债务负担

购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息；房屋租赁协议中的租金、租期等问题；另外还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

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