购房合同法律风险类型及影响-法师兄

购房合同法律风险类型及影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:54:19 127 人看过

主要有以下风险：首先，合同主体资格方面的风险；其次，合同名称与内容相矛盾的风险；第三，合同条款不完备的风险。合同签订后，一方不得以第三方未履行义务为由拒绝履行合同义务。因此，如果签订分期履行合同存在以第三方履行义务为前提的情况，且第三方的履行存在不确定性，那么，在签订此类合同的时候应当充分考虑风险，稳妥起见，应当采取一单一签的做法。

购房合同条款可能暗藏的陷阱

第一点：购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。

第二点：合同中交房日期要明确，不要设缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付。

第三点：开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失，这一点要在合同中体现。

第四点：合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。

第五点：未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留一套原件。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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