没有销售许可证的房子可以买吗-法师兄

没有销售许可证的房子可以买吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:30:50 97 人看过

一、没有销售许可证的房子可以买吗

没有销售许可证的房子不可以买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、没有预售许可证交了定金可以退吗

没有预售许可证交了定金可以退。因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的定金。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

三、商品房预售许可证办理需要的资料

1.填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份;

2.房地产开发经营资质等级证书（正副本）复印件;

3.企业法人营业执照（正副本）复印件;

4.《国有土地使用证》正本及复印件;

5.立项批文复印件;

6.市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件;

7.报建批复通知书一份及总平面布置图二份;

8.市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件;

9.房地产开发项目备案手册;

10.收取预售款的银行账号证明（银行出具）。

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