一、没有销售许可证的房子可以买吗
没有销售许可证的房子不可以买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易,未取得销售许可证进行销售的行为属于违法,与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、没有预售许可证交了定金可以退吗
没有预售许可证交了定金可以退。因为房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以可以向开发商索要已经交纳的定金。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
三、商品房预售许可证办理需要的资料
1.填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份;
2.房地产开发经营资质等级证书(正副本)复印件;
3.企业法人营业执照(正副本)复印件;
4.《国有土地使用证》正本及复印件;
5.立项批文复印件;
6.市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件;
7.报建批复通知书一份及总平面布置图二份;
8.市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件;
9.房地产开发项目备案手册;
10.收取预售款的银行账号证明(银行出具)。
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买没有销售许可证的房子能买吗?
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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没有销售许可证的房子可以买吗山东在线咨询 2021-10-30没有销售许可证的房子不能买。开发商应持有合法有效的商品房销售许可证进行交易。未取得销售许可证进行销售是违法的。与买受人订立的商品房销售合同应视为无效,但在起诉前取得合法有效的销售许可证的,可视为有效。
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没有销售许可证的房子可以买么江苏在线咨询 2021-12-27没有销售许可证的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易,未取得销售许可证进行销售的行为属于违法,与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。
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没有销售许可证的房子能买吗香港在线咨询 2023-02-25未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险,所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
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没有销售许可证的商品房可以买吗?宁夏在线咨询 2022-10-15不能。首先,我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,
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没有预售许可证的房子可以买吗?云南在线咨询 2022-02-19一、按照相关规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。二、如果开发商未办理预售许可证就与你签订买卖合同,你可以起诉到法院。三、你应立即向法院起诉,主张:1、买卖合同无效;2、你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。四、如果你没有购房合同,根据开发商出具的