购买期房有十大窍门-法师兄

购买期房有十大窍门

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:30:52 318 人看过

2、会看地理位置所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。

3、看清价格购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。

4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。

5、别迷户型图户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。

6、了解开发商购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。

7、别被优惠迷了眼目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么机不可失之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。

8、资质证号很重要如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头保证是不可靠的。

9、仔细看按揭，算算可合算购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

10、其他别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

银行贷款
金九银十买房有诀窍

传统的“金九银十”季节已经来临，这段时间，出手买房的人相对以前会多很多。那么这段时间买房，要注意什么呢？特价今年下半年，一些楼盘为了资金回笼，必上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。是否会烂尾是否会烂尾，买期房之前还的确不是太好看，但完全可以几个因素反推。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，办理了售楼的相关证件没，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂，等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。地段每个城市，中心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，或者像盘龙城、阳逻

2023-06-10

324人看过
网购
网购防骗有窍门

如今，网购已经成为许多人的购物习惯，逐渐成为大众生活中不可或缺的一部分。但是，送到的东西与描述、图片不符，甚至相差甚远，就会让买家感到窝心，退货费时费力，甚至还会货财两空。出现问题，如果卖家服务好，通过协商还可以解决，但要是遇见没有售后的卖家，也就只好自认倒霉了，常上网购物的刘女士说起网购有些无奈。看来，提高网购防骗意识，避免陷入网购陷阱，还真的需要一些小窍门。购物不贪小便宜同一件商品a卖家比b卖家卖得便宜很多时，买家就要问自己了，到底能不能这么便宜?是不是一件冒牌货呢?一时的小便宜背后往往隐藏着购物上当风险，等买到手才发现问题，往往追悔莫及。大牌商品看授权在购物网站搜索一种品牌商品，会出现一大堆顾客需要的商品，这个时候一定要明察秋毫。当您看上某一卖家的商品时，必须要看其商品销售的授权证明，因为名牌的东西，按大厂家的规矩，他们一定会给卖家销售授权书的。卖家评价作参考如果不能确认要买的商品是

2023-06-07

201人看过
要约
购房窍门包括哪些

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理

2023-04-27

364人看过
法律综合知识
买二手房购房杀价教您三个窍门

1看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现出自己也有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养，周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。2掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。3让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。

2023-06-10

282人看过

法律综合知识
买房选地段，也会有窍门

有的房子价格贵得吓人，有的则价格适中，左右价格其中最重要一环是地段。如今，地段成为一个时髦的字眼，很多项目无不在宣称自己的地段上佳、优良，适于投资和居住。因此，买房，必须将地段作为首要看点。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内升值空间不是太大。应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜;但平时生活、社交不方便，更适合中等收入人群购置度假。城郊结合部升值潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高，交通不算便利，最令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日

2023-04-22

106人看过
要约
买房注意的小窍门

买房注意的事项一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定交房条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并

2023-05-05

363人看过
养老保险
购买商业养老保险小窍门

当前，随着人口老龄化程度不断提高，我国养老保险体系中的个人商业养老保险，因其具有较高的保障水平而受到消费者青睐。在当前低利率背景下，消费者购买商业养老保险应把握以下窍门。首先，最好购买具有分红功能的商业养老保险。当前，我国商业养老保险主要有两种：一种是固定利率的传统型养老险，预定年利率最高为2．5％；另一种是分红型养老险，养老金的多少和保险公司的投资收益有一定关系。养老险是长期的储蓄型险种，在低利率时代，消费者应尽量选择具有分红功能的养老险。专家说，分红型养老险将固定利率转变为浮动利率，其实际分红和结算利率视寿险公司的经营水平而定，不受保监会规定的年预定利率不超过2．5％的限制。其次，尽量缩短缴费期限。商业养老保险有多种缴费方式，除了一次性趸缴外，还有3年缴、5年缴、10年缴、20年缴等几种期缴方式，消费者可根据自身的具体情况作出选择。对于商业养老保险，缴费期限越短，缴纳的保费总额将越少。

2023-08-17

60人看过
借款
贷款买房省钱有什么窍门

买房贷款并不陌生，可为什么别人贷款还款如此轻松呢?告诉你不知道的四个关键步骤省钱妙招，保证各位房奴一看就会。买房贷款前：收入信用是关键贷款买房并不是你想贷多少就贷多少，一方面贷少了不划算，另一方面银行也要根据个人资金和信用情况判定贷给你多少钱。所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。情况一：如果资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他和更高收入的渠道，那么选择少贷，利息也会少一些。情况二：如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的要高于贷款的利息，那么可以选择多贷一点。按揭月供：还款方式任你选商业贷款的还款方式有很多种，常见的是等额本息、等额本金。等额本息：收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是还款方式中高的。等额本金：如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月

2023-05-08

494人看过

银行贷款
买房还贷款有哪些小窍门

买房，少还贷款是大家都希望的，有哪些少还贷款的小窍门呢?来看下买过2次房的人怎么说。什么是等额本息还款?其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很

2023-05-04

63人看过
房屋权属登记
购买顶层住房选房要注意五大诀窍

我在市区北部某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知住高层的顶楼好不好?市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。孙飞说，他看中顶楼还有一个很重要的原因：价格比其他楼层低了近一成。但他的朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。记者发现，孙飞的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。顶楼好处不少缺点也明显顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答

2023-06-04

171人看过
借款
“五大窍门”减轻购房负担“房奴”理财也轻松

吴女士和先生均在一家国有企业做管理工作，一开始两人信奉“买不如租”的理财观念，从而一直租房。期间父母曾不止一次地劝他们赶紧按揭一套房子，并提前赞助了10万元的首付款，夫妻两人也逐渐积攒了10万元积蓄，按说支付购房的首付应当绰绰有余，可吴女士当时看到身边的朋友们为贷款所累，严重影响了家庭的生活质量，况且这几年房价已经涨了不少，这时跟风买房会不会和买股票一样被高位套牢？所以迟迟下不了买房的决心。不过，结婚后一直住在别人的房子里，夫妻两人总有一种漂泊不定的感觉，并且有的房东很难打交道，一年之中搬两三次家是很正常的，饱尝了居无定所的滋味。这时，正好有一个开公司的朋友知道他们有点积蓄，于是上门借钱，朋友许诺按20%的年利率给吴女士支付利息。因为和朋友交情深，朋友公司经营的又非常好，另外借款还可办理抵押和担保手续，资金安全肯定会有保障。于是，吴女士想出了一个既能减少当房奴的负担，又能实现安居梦想的办法

2023-06-10

106人看过
产品
购买银行结构性理财产品有窍门

今年以来，随着股市回暖，一些银行发行的结构性理财产品受到投资者青睐。但是，理财专家提醒，在当前世界经济发展前景依然充满变数的背景下，投资者购买银行结构性理财产品需要注意以下几点。其一，了解产品的挂钩标的。理财师说，投资者在选择银行结构性理财产品时一定要对挂钩标的有所了解，因为投资者如果对所购产品的挂钩标的未来走势判断失误，便会陷入零收益甚至负收益的窘境。通常情况下，挂钩标的为股票、基金、指数或商品的结构性理财产品多为高风险投资，银行可能将其设计为保本浮动收益型或者部分保本型产品，但投资者需要识别其中蕴藏的风险，看产品的结构设计是否合理、能否实现盈利。其二，重视产品的赎回条件。理财师说，银行结构性理财产品期限普遍较长，一些银行结构性理财产品不允许提前赎回，一些银行结构性理财产品虽然能够提前赎回，但只能在特定时间赎回，且需要支付赎回费用。此外，尽管有的银行结构性理财产品有保本条款，但其前提是产

2023-06-07

456人看过

消费者
消费者购买商业医疗保险有窍门

近年来，消费者对商业医疗保险的需求在不断增加，但商业医疗保险的险种和产品较多，又是产生保险理赔纠纷较多的领域。重庆保险专家提醒，消费者在购买商业医疗保险时应注意以下几点：其一，优先投保住院医疗保险。重庆保险专家说，医疗风险主要是门诊医疗风险和住院医疗风险，其中最主要的是住院医疗风险，因此消费者应优先投保住院医疗保险。住院医疗保险的保险期限一般为一年，一年结束后要重新投保。但是，目前市场上多数住院医疗保险产品不保证续保，即投保人在年轻、健康时每年续保没有问题，一旦发生了赔付，则下一年续保时，保险公司就可能要求额外加收保费，甚至拒保。因此，在购买住院医疗保险时，消费者最好选择具有保证续保功能的住院医疗保险产品，从而使自己在续保时处于主动地位。其二，最好选择定额给付型医疗保险。重庆保险专家说，费用型医疗保险的保险金赔付主要依据发票，赔付金额一般要低于实际花费;而定额给付型医疗保险是按照事前约定的

2023-04-23

496人看过
二套房
买房省钱请看小窍门

老百姓买房自住，首要的是买得起，其次还寓含一个根本的东西，就是不要出现刚买就出现数字化亏绌，特别是现在房价这么高，而且还在往上飙涨，很难说里面不存在泡沫。面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。以下几招可以解决部分刚性需求者的资金困难。不过提醒广大购房者，国家调控政策频出，并且有越来越严厉的趋势，购房时一定要弄懂政策，免得做无用功。窍门一：购买地段型房产当然我们无法到一类地段淘房，因为每个城市在前两年剧涨期间都将中心地段的房价推上了新高度，一般消费者无法顾及。这里所说的地段，是一种发展中的地段，交通设施与经济特区可做为两大判断标准。交通设施包括轻轨,地铁，城际快速交通线三类，大凡处于市政交通快速更新的区域，地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近，地铁终端所在地，这些地方将来都会形成区域商业中心，即使不能形成商业中心，也基于沿线交通与附近居住人口，形成一个附属的生活型社区。经济特区,包括每个

2023-06-04

396人看过