如何解决买房定金退还问题-法师兄

如何解决买房定金退还问题

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:44:31 348 人看过

一般情况下，买房可以通过以下途径来要回定金：1、开发商没有拿到房地产预售许可证，就不具备商品房预售法定条件，那和购房者约定的定金无效。购房者可请求返还；2、开发商没有拿到房地产预售许可证，却故意隐瞒或谎称已拿到房地产预售许可证的，那开发商要承担过失责任，不仅要退回定金外，还要赔偿利息等资金和财产损失。

买房交了定金还能退么？

买房付定金后能否退要看具体情况。购房者交了定金但又不想买房，开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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