如何解决买房定金退还问题-法师兄

如何解决买房定金退还问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:44:31 348 人看过

一般情况下，买房可以通过以下途径来要回定金：1、开发商没有拿到房地产预售许可证，就不具备商品房预售法定条件，那和购房者约定的定金无效。购房者可请求返还；2、开发商没有拿到房地产预售许可证，却故意隐瞒或谎称已拿到房地产预售许可证的，那开发商要承担过失责任，不仅要退回定金外，还要赔偿利息等资金和财产损失。

买房交了定金还能退么？

买房付定金后能否退要看具体情况。购房者交了定金但又不想买房，开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

合同生效
房子租赁时如何解决中介费退还问题？

房子租了没住中介费不可以退。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介促进合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的，依照规定仍不能确定的，依照中介人的劳动合理确定。合同因中介提供合同媒体服务而成立的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。房子没住是否要交物业费房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经

2023-07-16

165人看过
汇票
票据退票问题如何解决

票据作为结算债权、债务的一种信用工具，在金融市场中发挥着不可替代的作用，是市场经济中不可缺少的支付工具。值得注意的是，票据在流通操作过程中，由于一些金融机构和企事业单位对票据的有关法律、法规缺乏了解，把握不准，有意无意造成票据无理拒付，退票行为屡禁不止，使票据市场发展受到阻碍。票据加盖印章不规范造成退票在票据结算中，经常有以银行持票人处盖章不清、背书人签章超出背书人栏、提示付款签章错盖在背书人栏、汇票无经办员章、汇票专用章不清、背书签章不清无法辨别等现象造成退票。另外，由于背书人签章有误，需在下一栏背书人签章处重新盖章，原盖的错误印章划去，原则上该票据能继续转让，但在具体实务中，这种票据会被受理人以不规范为由不予受理。票据背书不规范造成退票日常工作中，经常有银行以背书未记载背书日期为由退票。《票据法》第29条、《支付结算办法》第29条规定，背书未记载日期的，视为在票据到期日前背书。银行以背

2023-06-06

71人看过
法律综合知识
定金退还问题如何处理好

一、定金退还问题如何处理好定金退还问题的处理方式如下：1．双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行；2．诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向人民法院提起诉讼。人民法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。二、合同如何对定金退还条款进行约定在合同中，对定金退还条款的约定可以包括以下内容：1．定金退还的条件：明确约定在何种情况下可以退还定金，例如双方协商一致、债务人履行债务等。2．定金退还的金额：明确约定退还定金的金额，以及是否需要扣除相关费用或违约金等。3．定金退还的时间：明确约定定金退还的具体时间，例如在合同解除后多少天内退还等。4．定金退还的方式：明确约定定金退还的方式，例如通过银行转账、现金等方式。需要注意的是，在约定定金退还条款时，应当确保条款的明确性和可操作性，避免产生歧义或纠纷。三、定金退还纠纷由哪个法院管辖定金退

2023-11-16

132人看过
法人
住房购买过程中如何解决问题？

在购房过程中遇到问题时,可以按照平等互利的原则与对方进行私下和解。如果和解不成,可以请求第三方进行协商解决。如果协商仍然无法解决问题,可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁。如果仲裁结果不满意,可以向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。在购房过程中遇到问题时,可以按照平等互利的原则与对方进行私下和解。如果和解不成,可以请求第三方进行协商解决。如果协商仍然无法解决问题,可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁。如果仲裁结果不满意,可以向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。第三方仲裁：解决购房争议的方法第三方仲裁是一种解决购房争议的方法，可以帮助购房者解决购房过程中产生的纠纷。在购房过程中，购房者可能会遇到各种问题，例如房价纠纷、合同纠纷、延期交房等。这些问题可能会对购房者产生很大的影响，甚至可能导致购房者的经济损失。为了解决这些问题，购房者可以

2023-08-26

92人看过

法律综合知识
北京市借名买房问题如何解决

（1）协商路径的运用。依据现行的相关法律法规，两方当事人理应坚守平等、自愿的基本原则，透过理性且友善的对话与合作，实现互相理解及适度让步，进而达成最终的和解协定，以期成功化解矛盾冲突中的所有问题。（2）替代性方案——纠正登记或异议登记。若借名人发现其合法权益受到侵害，便有权向房屋登记管理机构递交申请，恳请实施纠正登记或异议登记的措施。（3）义务性之举——诉诸司法程序。尽管此种方式可能会消耗更多的时间和经济成本，然而凭借法律的权威，争议各方可向法院提起诉讼，待法院经过公正审理后作出判决或裁定，随后在当事人自愿履行法院裁决的基础上，或者在法院具备强制执行力的前提条件下，妥善解决纷争。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

2024-08-04

470人看过
法律综合知识
购房退定金找什么部门解决问题

您完全有权向我们的销售部门申请退款。所谓的定金，就是在签订或执行合同之前，由一方缴纳一定额度的资金或是以其他物品进行抵押。该一方便被称之为“定金缴纳者”；而另一方，即接收定金的一方则被称作“定金接收者”。依据相关法律规定，双方当事人可以协商决定，由其中一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保。当债务人按照约定履行了债务之后，定金应当折算为价款，或者予以返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-13

392人看过
退房
未到合同终止期，如何解决退房押金问题？

租房合同没到期退房押金不一定退。房屋租赁合同还没到期退房，如果承租人构成违约，则押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项，是否退还已合同约定为准。但是可以明确的是，在不具备约定或者法定的解除合同条件时，中途退房构成违约，需承担违约责任。租房时要注意以下问题：1、二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；2、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；4、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。租房合同没到期是否可以退房1．租房合

2023-07-18

485人看过
退休
退休金问题：如何解决老人过世后的遗留问题？

参保人去世后，其继承人可以一次性退还个人账户中的养老保险个人缴费本息余额，同时养老保险关系终止。继承人需要凭死亡证明和有效证件到当地社会保险经办机构办理退款手续。此外，遗属还可以领取丧葬补助金和抚恤金，这些资金将从基本养老保险基金中支付。因此，参保人去世后，继承人可以领取养老保险个人缴费的本息余额，并且可以领取丧葬补助金和抚恤金。参保人去世后，其个人账户中的个人缴费部分本息余额将会被一次性退还给其继承人，并且养老保险关系也将被终止。退款时凭死亡证明及继承人有效证件到当地的社会保险经办机构办理。人死了其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金，所需资金从基本养老保险基金中支付。养老金继承问题养老金可以作为公民的遗产进行继承，但需要注意不同情况下的继承方式。如果养老保险合同中指定受益人，则由受益人取得养老金；如果合同中没有指定受益人，则保险金可作为被保险人的遗产，由其继承人取得。对于养老金的继承，一般按

2023-10-09

446人看过

定金
房屋购买定金退款问题

房子交定金是否可以退款要根据具体情况。因开发商违约导致购房合同无法签订的，应当双倍退还定金，因买受人原因不能退还。因双方原因未能签订购房合同的，应当退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；因当事人双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交定金怎么写条？定金收条主要写清楚收到定金的数额、定金交纳者的名称、收到定金的时间等内容甲方：乙方：今收到乙方＿＿＿＿＿＿＿＿交来房屋定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。双方协商约定于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前签订租房合同，否则定金不退。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。付款人（乙方）：收款人（甲方）：时间：年月日定金是指在合同订

2023-07-11

354人看过
居住用房租赁
押金退还问题解决方法：二房东指南

二房东不退押金做法如下：如果有合同，根据现行相关法律法规和纠纷处理实践，所说的属于在房屋租赁中有返还押金的请求权，通常在合同关系存续期间，无论出于什么原因，出押人都不享有返还押金的请求权。合同关系终止时，出押人依约返还租赁物、承包物等。且无其他不履行合同义务的，出押人有权要求债权人返还押金或扣除损害赔偿后的余额。租二房东店铺需注意的事项首先，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”；其次，转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的，以避免可能发生的无谓纠纷。最后，如果二房东是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面，作为合同附件，同时必须实地丈量实际出租面积。＜br《中华人民共和国

2023-07-07

102人看过
执行费用
如何解决承租人拒不退还房屋的问题呢

1、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔，律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题，如果出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决，而绝不能拒不腾房。2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，又将房屋出租给第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的，因此导致的损失由侵权人，即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋，房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。3、继续占有房屋期间的租金还需支付。原承租人继续占有

2023-04-16

366人看过
退休
退休后如何解决取暖问题？

灵活就业人员只要投保年限达到十五年以上，到达退休年龄后正式办理了退休的，肯定有取暖费。灵活就业人员、城镇登记失业人员在街道社保所办理退休的，或在职人才退休，档案关系转到街道社保所的人员，均可享受全暖补贴。最高可按60平米，每平米15元的标准享受补贴。灵活就业人员多少岁可以退休一、灵活就业人员多少岁可以退休1、灵活就业人员参保缴费满15年，男性年满60周岁，女性满50周岁，可以办理退休手续。如果达到退休年龄养老保险缴费不满15年的，可申请延长缴费年限至满15年后办理退休手续。如果延长缴费满5年仍不够15年的，可申请一次性缴费至满15年办理退休手续。2、法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第二条工人退休以后，每月按下列标准发给退休费，直至去世为止。（一）符合第一条（一）、（二）、（三）项条件，抗日战争时期参加革命工作的，按本人标准工资的百分之九十发给。解放战争时期参加革命工作的，按

2023-07-11

409人看过

法律综合知识
合同未到期房东不退押金该如何解决问题

一、合同未到期房东不退押金该如何解决问题合同没到期，房东不退押金的办法如下：1．当事人可以找房东协商解决；2．如果是通过中介租房，还可以找中介调解；3．找当地的居委会调解；4．去法院起诉。二、房东不退押金纠纷的诉讼流程是什么房东不退押金纠纷的诉讼流程如下：1．提起诉讼：当当事人认为自己的合法权益受到侵害时，可以向法院提起诉讼。2．受理立案：法院收到诉讼请求后，会审核材料是否齐全，并决定是否受理该案件。3．调解阶段：如果双方同意调解并达成协议，案件就会结束。4．庭审阶段：如果双方无法达成协议，法院会组织庭审，听取双方的陈述和证据，并进行判决。5．判决阶段：法院会根据证据和法律规定作出判决，宣布胜败，并发出裁决书。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；

2023-12-08

324人看过
法律综合知识
东莞租房押金不退应如何解决的法律问题

一、东莞租房押金不退应如何解决的法律问题东莞租房押金不退解决的法律问题的方法有：可以与房东先行和解，或者向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，协商不成的可以凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。二、租房押金退还纠纷的诉讼时效租房押金退还纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、租房押金是定金吗租房押金是定金。1．性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；2．交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的

2023-12-13

442人看过