二手房转按揭有哪些风险-法师兄

二手房转按揭有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-19 17:45:52 419 人看过

二手房转按揭时存在下列风险：1、提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；2、银行拒绝提前还贷；3、卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；4、卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。二手房转按揭有哪些风险的法律依据

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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买卖双方签订买卖合同，确认买方是否具备提前还贷的能力。2。银行同意买方贷款的，可选择申请同业或跨行转贷（注：卖方贷款还款不满一年的，一般选择同业或支行转贷；卖方贷款还款超过一年的，可选择跨行转贷）。3。买受人向银行申请转按揭，提交相关材料，支付包括担保费在内的相关费用（银行正常放款时间为转按揭后三个工作日内）。银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。即贷款给买受人后，出卖人违约或者买受人违约，导致房屋交易失败的，担保公司或者中介机构应当向银行承担赔偿责任。次级抵押贷款的担保费金额在贷款金额的3%至8%之间。同时，卖方应向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方应向银行出具保函。4。转按揭申请经银行批准（批准时间一般为5个工作日），银行确认可以偿还贷款后，由买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关资金共同办理还贷手续。担保公司或者中介机构应当为出卖人办理注销抵押

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贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。一、买房要交的费用有哪些1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

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一是首付可适当降低，一般以卖方解抵押所需要的款项数额为限，尽量不要多交首付款；二是如果卖方无法解除抵押，那么应及时要求对方返还首付款。当然对于这类房屋的买卖，最好是约定好解抵押出现障碍后的处理方式。再者，如果条件允许，买方最好查询下卖方的银行还贷记录确认可以解除抵押，这样就预先化解了风险。一、民法典中二手房按揭过户后多久可以买卖二手按揭房过户后，取得了房屋所有权的，房屋所有人可以随时买卖房屋，但当地房地产调控政策另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、二手房过户之后银行拒绝放款怎么办二手房过户之后银行拒绝放款

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随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在哪些风险？针对很多人已经或可能遇到的这些问题，专业人士举例来说明。张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意，愿意把一套贷款27万元的商品房以低价出售，但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。双方通过中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介做担保，孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款，其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵押。其后业主张先生与该中介公司办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功，将孙女士向浦东发展银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张

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一、买二手房要按揭怎么办买二手房按揭流程如下：1.选择合适的房产；2.签定房屋买卖合同；3.提交按揭贷款申请；4.等待银行审查结果；5.签订贷款合同；6.等待银行放款；7.房管局备案；8.开立专门还款账户开始还款；9.收房验房。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6.所购二手房的房产权利证明；7.与

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