如何检查二手房的产权
来源：互联网
时间： 2023-06-13 18:52:23
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要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本，而且要到房管部门查询此产权证的真实性。
由于大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，所以一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，要确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外还要了解该住房是哪一年的盖的，还有多长时间的土地使用期限。
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优先购买权购买二手房对购买人来说，地点、环境、价格及房屋质量都是重要的参数，但产权是否清楚是购房的关键所在。因为无论地点多好、环境多优、价格多廉、质量多佳，购房者都要为此投资一笔数额大的资金，所以应考虑资金的安全性，买得合法才能住着放心。搞清房源若是市场商品房，安全系数相对高；若是微利房、安居工程房，则要小心；若是以标准价、成本价购买的房改房，现在也能上市交易；另外对成交价格超过原购房人支付的标准价、成本价部分，政府也有一定的规定；若是私房，则应参照1992年颁布的《城市私有房屋管理条例》的规定，因为私房买卖合同是一种要式合同，必须办理过户登记手续才能发生效力；若属于不能买卖的房屋，条件再好，价格再优惠也不能购买。购买二手房同样是一次置业，其复杂程度不亚于购买预售商品房、现售商品房，只不过在环节和规则上有所不同。因为对购房人来说，除了要体验区位、环境、健康与安全因素外，还要搞清房源及产权状况。在交易2023-06-10424人看过 -
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结婚证首先，如果你想以自己的名义买房，必须到房产局用身份证签字，否则你父亲要带上公证处出具的你委托父亲为你买房的公证书，普通的委托书不好。二是卖房考核更加严格。除房产证、契据外，还需携带身份证、户口簿、学士证（如已婚，夫妻双方均携带结婚证）。如果你在房产局申报同意出售房屋，交易将生效。或者，你父亲作为受托人，委托你父亲持公证处出具的委托书出售你的房屋。但不管是前者还是后者，拿出一张公证并不是那么容易，只有你在场申报的时候才能发。因此，在整个交易过程中存在着许多问题。首先，如果房子是凭公证书出售的，主要问题在于公证处。如果房子是以你的名义直接出售的，那就在房地产局。看来你父亲的能力很强。如果卖方不在，他可以把它委托给其他人。只要在公证处公证，受托人完全可以作为产权人（委托人）的代理人，签订具有同等法律效力的合同。一般操作如下：1。到公证处办理全权公证委托。到辖区房屋租赁管理处查询抵押情况，到房管局2023-05-08341人看过 -
二手房产权一、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。在二手房交易过程中，购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料，必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。二、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况在某些大城市，如深圳，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种：1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方2023-06-14478人看过
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