一、住房按揭贷款合同一般什么时候签订

贷款购房的，一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。所以，你可以查看一下贷款合同，或直接向贷款银行咨询，就可以知道具体的还款时间和还款方式的。购房合同签后，多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。

二、贷款合同范文

抵押人：_______(公章)抵押权人：________担保人：_________

代表：______________代表：________代表：_________

登记机关：___________________________________________________

抵押登记编号：____________________

抵押登记日期：______年____月____日

附表一：

抵押人资料

抵押人(业主)姓名：(中文)_________________

(英文)_________________

性别：_____年龄：______身份证号码：________________________

工作单位：________________电话：______________________________

配偶姓名：________________年龄：______身份证号码：________________________

工作单位：________________电话：______________________________

家庭住址：________________电话：______________________________

附表二：

抵押物详情

房产地址：______________________________________________________

大厦名称：__________楼宇座别：_______楼数：__________________

年期：______________面积(建筑)：______________________________________

用途：______________购入价：____________________________________________

房地产买卖合同公证编号：()

证房售字第_________号

三、房屋按揭贷款合同公证流程

第一步：当事人准备材料。

应携带以下资料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：

亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：

公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

四、相关规定

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。