事业单位集资房有房产证吗,是否可以买卖-法师兄

事业单位集资房有房产证吗,是否可以买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:51:08 67 人看过

事业单位集资房有没有房产证?

单位集资房虽然价格便宜，但是交了集资款后不免的担心集资房有房产证吗?其实集资房权属问题是按照出资比例来确定的：

1、个人全额出资可拥有全部产权，是可以办理集资房房产证的。

2、如果是个人部分出资的，那就只能拥有部分产权，房产证不能随便办理。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

事业单位集资房可以买卖吗?

集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

通过上面的介绍，大家对事业单位集资房有没有房产证和事业单位集资房是否可以买卖的问题有所了解。企事业单位的集资房虽然便宜，但是大家在买集资房的时候，要多关注房产证的问题，在买房前把这些问题都解决好，以免造成后期的麻烦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

改名
单位购买的集资房是否可以更改名字？

单位集资房不可以改名。单位集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100％的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人。土地证可以改名字吗一、土地证可以改名字吗1、土地证可以改名字。依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十条土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让

2023-07-11

328人看过
集资房
单位是否能够购买集资房？

集资房能否买卖的情况：1、要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；2、同时要看其单位是否有特殊限制。一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。要取得合法的房屋所有权证书；要看产权共有人单位制定的具体政策，经单位同意，单位有优先购买的权利。购买集资房应注意什么集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还

2023-07-04

106人看过
集资房
集资房是单位的可以买吗？能加收税吗？

单位的集资房满5年取得完全产权可以购买。集资房属于福利房性质，房屋建成后归职工和单位共同所有；取得完整产权的集资房属于商品房性质，归个人所有，可以自由上市交易。一、离婚单位集资房怎样分配单位集资房如果是婚姻关系存续期间购买的，且是用夫妻共同财产购买的，则房产就认定为夫妻共同财产，如果离婚时已经取得了完全产权的，则由双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。如果尚未取得完全产权的，则只能先由一方使用房产，不能确定房屋所有权归属。如果房产不是用夫妻共同财产购买，或者不是婚姻关系存续期间购买的，则房产认定为一方个人财产，离婚时归一方所有，不进行分割。二、集资房是否能过户按照法律规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行，单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。因此对于集资建房的上市交易也

2023-06-29

112人看过
集资房
单位集资房可以上市买卖的时间是怎样的

单位集资房住满五年的，并且取得了完整的所有权后，就可以依法上市交易。一、自住型商品房能出租吗自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。二、深圳5年后还可以申请公租房吗根据我国法律规定，满足五年可以购买公租房，不可以转租，转卖。公租房禁止转租、转借。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价+利息购买自住。购买后后只能居住，子女可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。三、拆迁安置房和商品房如何区分？1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的

2023-04-02

456人看过

集资房
满两年后，单位集资房能否自由买卖？

这段内容讲述的是集资房的相关规定。业主需满两年后才能将房屋出售，满五年并获完全产权后可自由上市出售。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。集资房满两年后，业主方可将房屋出售。若满五年并获得完全产权，则房屋可自由上市出售。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。单位集资房出售规定是什么？集资房是指由单位或个人发起，集资建设的一种住宅。根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，集资房出售需要遵守一定的程序和规定。首先，开发商需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等证书。其次，需要经过住房城乡建设主管部门的审批，取

2023-09-08

82人看过
法律综合知识
单位产权房可以买吗？

一、单位产权房可以买吗？可以。先明确卖方单位的性质1、企业单位由卖方单位提供房房屋产权证、营业执照副本原件（必须通过年检）、公章、法人代表名章2、事业或机关单位由卖方单位提房屋产权证、代码证副本原件（必须通过年检）、法人证明、公章、法人代表名章第二步：视卖方单位性质准备材料国有企业：提交上级主管部门批准同意书及国资委批文非法人单位：提交上级主管部门批准同意书，并出具上级部门的隶属关系证明集体制企业：需提交职代会决议及上级主管部门批准文书有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等：提交董事会决议或股东会决议，其中决议中需写清楚产权证号，并且还需要到主管工商局调取企业章程第三步：办理房产转让更名卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场；如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场，则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书，且受委托人也需要携带本人身份证到场。二、产权与小产权

2021-10-21

242人看过
集资房
单位集资合作建房是否可以出售

依据我国相关法律的规定，单位集资房是按经济适用住房管理的，只要拥有房屋的全部产权，并且住满五年的，就可以出售房屋。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入

2023-04-07

308人看过
集资房
单位职工集资可以建房吗

集资房政策对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，在能够合理利用土地的总体规划、城市规划和单位发展计划的大前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资房满2年可以出售吗单位集资房满2年可不可以出售单位集资房按经济适用房进行管理，单位集资房需要住满五年才能出售的，所以只住两年是不能出售的。《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购

2023-08-17

147人看过

集资房
可不可以购买别人单位的集资房

不一定，要满足条件，职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，经过单位的同意，且单位具有优先购买的权利。《房产税管理法》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

2023-04-15

346人看过
集资房
单位集资房买卖要交什么税

一、单位集资房买卖要交什么税1、契税：成交价格的1.5％，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；买方交纳。2、印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格－原购买价格－合理费用＊20％。不能提供的按成交价格的1％计算。二、单位集资房买卖合同受法律保护吗单位集资房买卖合同受法律保护。单位集资房是按照经济适用房处理的，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。三、集资房买卖合同有效吗根据《民法典》第一百四十四条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规

2023-06-07

353人看过
集资房
单位集资房买卖合同怎么写

1、甲方在兴建的住宅楼，定名为“XX”。2、建筑主体为框架结构，外墙方形面砖，住宅楼内装修标准为毛坯房。3、乙方需向甲方交纳总集资款人民币，乙方即取得本合同项下物业“花园”一期型栋层房，建筑面积为㎡（含公共分摊面积）住宅的居住权。如乙方为我公司股东，每位股东可享受赠送福利，在扣减赠送款后乙方实际应交集资款为人民币乙方可选择以下两种付款方式：第一种为分期付款方式；第二种为银行按揭付款方式。4、定金的处理：在本合同签订时即一次性付清全部集资款的，其所交定金充作建房集资款；如采用分期付款方式支付建房集资款的，其所交定金充作首期建房集资款。5、甲方在收到乙方按本合同第三条规定的集资款项后，于X年X月X日前向乙方出具《物业移交书》。6、乙方如选择本合同第三条任何一种付款方式，应按第三条规定的付款时间交清当期集资款，否则甲方有权每日以其拖欠集资款总额3‰的比例收取滞纳金，直至乙方付清拖欠款之日止；乙方

2023-06-21

289人看过
集资房
2016年单位福利房在是否可以买卖？

可以买卖。首先明确卖方单位的性质1、企业单位由卖方单位提供房屋所有权证．营业执照原件（必须通过年检）．公章．法人代表名章2、事业单位或机关单位由卖方单位提供房屋所有权证．代码证原件（必须通过年检）．法人证明．公章．法人代表名章2、根据卖方单位性质准备材料1、国有企业：提交上级主管部门批准同意书及国资委批准文件2、非法人单位：提交上级主管部门批准同意书，并出具上级部门隶属关系证明3、集体所有制企业：需提交职代会决议及上级主管部门批准文件4、有限责任公司．股份有限公司．外商独资．中外合资．合作企业等：提交董事会决议或股东会决议，其中需要明确写明产权证号，并到主管工商行政管理局调取企业章程3、办理房产转让更名卖方单位法人代表．买方本人必须携带本人身份证到场；如果卖方单位法人代表本人不能亲自到场，则需要受委托人提供加盖公章和法人代表章的委托书，受委托人也需携带本人身份证到场。全额集资房是福利房吗集

2023-08-05

337人看过

房产证
使用权的房产是否有房产证可以买卖

1、使用权房是可以进行买卖的。使用权房又称公房，属于国家的，拥有的是使用权。2、房屋使用权可以买卖，与房屋的产权差别不大。一、使用权房子怎样继承使用权房继承可以实现使用权房间的：1、在父母或祖先去世之前，他们应该按照政策购买使用权的房屋，并将其变成购买的公共房屋。购买的公共房屋属于私有财产，死者死亡后可由其子女或亲属继承；2、死者的子女或亲属与房管局协商，变更公房承租人，然后买房。使用权房是计划经济和住房分配制度的产物，俗称公房。使用权房不能直接继承。按照第二种方法操作时，通常要求房屋内有常住户口。二、小产权房和大产权房的区别1、小产权房的产权不完整。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。小产权房通常是指在中国

2023-04-07

237人看过
集资房
已有单位集资房,再买房,算二套房吗?

不算二套房，可以放心购买商品房。目前的政策是认贷不认房，只要没贷款就不算二套房。因此再买房，仍可以享受一套房的税费优惠政策，首付标准，还有执行基准利率标准都是一套房的标准。一、名下有一套房再买房有何规定如公民名下已经有一套房产，如该房产为全款购买的，则再次以贷款的形式购买房产的，仍属于第一套贷款住房。如果借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，则属于二套房或多套房，按规定应当对其采用差别化住房信贷政策，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，根据规定由商业银行根据风险管理原则自主确定。二、婚前买房算二套房吗婚前买房算二套房。如果第一套房是全款买的，卖掉后名下没有房再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房

2023-03-25

66人看过