2024年二房东不交房租大房东收房应该怎么办-法师兄

2024年二房东不交房租大房东收房应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 15:51:15 246 人看过

一、二房东不交房租大房东收房应该怎么办

租客向二房东维权，租客和二房东存在租赁关系，和房东没直接租赁关系租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。

《民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、租房押金交多少

1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。

2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。

3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

三、违约责任

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

违约责任的构成要件：

（1）有违约行为；

（2）有损害事实；

（3）违约行为与损害事实之间存在因果关系；

（4）无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

出租人在办理租赁房屋时，应按照我国的法律规定进行办理。签订租赁房屋合同，对出租的房屋信息、双方当事人信息、金额、时间等进行书写，保护租房人员的合法权益，一旦违约的，应积极地按照合同进行维权办理或损失赔偿。

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第一，要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力。第二，解除房屋租赁合同，要求房东承担违约责任，如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款，可以按照合同约定处理，如果没有可以主张赔偿责任，包括返还剩余租期内的房租，因为房东违约给你造成的实际损失。店铺二手房东要收回怎么处理店铺二手房东要收回提前收回店铺是违约行为，承租人可以要求收回转让费，并要求房东承担违约责任。具体方法如下：1、双方首先要协商解决，双方可以做出适当的让步，这是解决问题的首要方案；2、如协商不成，可找双方熟悉的人员或相关组织进行调解，这样也比较有效；3、上述两种方法不行的，只能向法院起诉，通过法律解决问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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