房屋所有权原始取得之判定是怎样的？-法师兄

房屋所有权原始取得之判定是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 10:50:43 75 人看过

房屋所有权原始取得之判定是需要根据我们国家法律当中所规定的情形来进行判断的，房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋；

(2)依法没收房屋；

(3)收归国有的无主房屋；

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

一、房屋所有权的取得方式有哪些

房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。

(一)原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋；

(2)依法没收房屋；

(3)收归国有的无主房屋；

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

(二)继受取得

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：

(1)房屋买卖(包括拍卖)；

(2)

房屋赠与；

(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法典》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

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原始取得是指由于一定的法律事实，根据《民法典》规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。一、宅基地使用权是登记生效吗如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话，那一定是登记生效，因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式；如果是因为继承住宅而取得宅基地使用权，那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动，那就不用登记。房屋登记办法第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：1、房屋灭失的；2、放弃所有权的；3、法律、法规规定的其他情形。第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证

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