房屋租赁合同成立生效的要件包括什么-法师兄

房屋租赁合同成立生效的要件包括什么

来源：互联网时间： 2023-08-02 09:12:46 237 人看过

房屋租赁合同成立生效的要件如下：

1、行为人具有相应的民事行为能力，只有具有相应民事行为能力的人作出的决定才有效力；

2、行为人意思表示真实，是当事人真实的意思表示；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋租赁合同的不成立条件包括什么

合同不具备成立的要件，即不成立。

合同的不成立，有以下几种情形：

1、一人自行订立合同；

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；

3、合同的客体不确定；

4、要物合同未履行物的给付；

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

租赁合同成立的实质要件：

租赁当事人具有相应的民事行为能力；

租赁当事人的意思表示真实；

内容不违背法律和社会公共利益。

租赁合同成立的形式要件：

签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。

违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定，签订了相应的合同，并且这个合同是在法律的规定之内，而且是有效的合同，该住房合同都没有成立，自然也就不受法律保护，也就不存在违约金。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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