当在外面租房的时候,如果合同没有到期,房东让搬家,可以协议解除合同,要求房东退房租并赔偿相关损失,如果协商不成功可以提起诉讼,以此维护合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家,买卖不破租赁,也就是说房东买卖房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的,但是租赁合同继续有效。而且,作为承租人,还可以享有同等条件下的优先购买权。满足条件的,可以起诉。
一、房东违约怎么赔偿
房东违约的赔偿标准如下:
1、房东违约了,租客可以按照合同的违约责任让其承担赔偿责任,如违约金等;
2、如果因为房东的违约造成了租客的损失,租客可以要求房东赔偿实际损失。
(一)、租房需要的资料如下:
1、承租人为个人的,提交居民身份证;
2、承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交国家安全局批准的有关文件;
3、承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件。
(二)、租房程序如下:
1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项;
2、拟定房屋租赁合同后,双方签字;
3、按照合同约定支付房租、交付房屋;
4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
综上所述,房东违约的赔偿标准是房东违约了,租客可以按照合同的违约责任让其承担赔偿责任,如违约金等;如果因为房东的违约造成了租客的损失,租客可以要求房东赔偿实际损失。
二、遇到商品屋租赁合同纠纷如何处理
出现商品房租赁合同纠纷可以通过调解或诉讼的方式进行解决。首先,引起商品房租赁合同纠纷的主要有以下几种情形:1、在租金上,双方产生了矛盾,包括承租人迟延交付租金或不交的,以及房东恶意抬高租金等;2、可能会发生损害赔偿纠纷,承租人不按规定使用租赁物,给房东造成损失或者房东损坏了承租人的财产等问题;3、在租赁合同是否备案,以及房东在租赁期间买卖房屋等情形也会引发纠纷。就此,可以采取双方协商、申请调解、提起诉讼来解决。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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房租没到期,房东不搬走是不是不用搬走江苏在线咨询 2022-03-271、租房合同没到期,就要求搬出,当然属于违约; 2、你们合同上出租方写的谁?你们的押金是谁收的?按理来说,合同签订之后,中介是没有权利终止合同的。 3、建议及时收集证据,如录音、照片等,若他们再来骚扰可以报警。 4、总之,自己的权利主要还是靠自己争取,合同既然没到期,就绝不搬走,除非给够赔偿。
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未到期房东让搬走能要求房东给予赔偿吗河北在线咨询 2022-10-28问:我于今年1月从甲处租了一个店面,但其和房东曾签订一份租房合同,约定租期为一年,若遇拆迁则租房人应当立即搬走。随后,我在房东的同意下,花费5万元对店面就行装修,但临近8月时,我被房东告知该店面被列入政府规划改造范围,让我立即搬走。这样的情况下,我能要求房东赔偿吗此外,该店面所在房子无建设许可证,对我有什么影响答:首先,根据你所描述的,甲为承租人,你是次承租人。房东即出租人,将没有建设许可证的房屋
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租房合同没到期房东不租了中介让搬走剩余房租和剩余房租退吗怎么办河北在线咨询 2022-01-23据你所述的情况,可要求中介按照合同履行,拒不履行的,可主张解除合同,要求中介退还剩余房租,并承担合同约定的违约责任。 违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约