补面积差能拿到房产证吗-法师兄

补面积差能拿到房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 21:52:04 315 人看过

针对补足差价事宜，房地产企业将会按照实际测量的房屋面积，与合同约定的面积进行对比，以此作为依据，多退少补。在完成交付手续之后，房地产企业将向业主提供详细的实地测量结果，并且此数据将成为办理房产证时所使用的最终面积。关于房屋面积差异的处理方式如下：

（1）当房屋面积的误差比例绝对值在3％以内（包括3％）时，我们将按照合同中约定的价格进行实际结算。在此情况下，若业主提出解除合同的要求，我们将不予以支持；

（2）如果房屋面积的误差比例绝对值超过了3％，那么业主有权提出解除合同，并要求返还已经支付的购房款项以及相应的利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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房屋面积补差要怎么补

根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：1、购房者无权退房对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。2、购房者有权退房对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。如果购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同，那么，房屋面积超出或不足部分的房款，由谁来承担？a．房屋面积超出部分的房款，由卖方承担对购房者有权要求退房但不退房，同意继

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