1、外表美观至关重要在《小时代》这部电影中有句话叫做“这是一个最好的时代，同时又是一个最坏的时代”，然而，我想补充一点，即这是一个以貌取人的时代。

现如今，人类的价值取向已经从单纯的经济实力转变为对外貌的追求，甚至连房屋这种商品都开始注重“颜值”了。

试问，如果一栋房子显得殘破不堪，谁会愿意掏钱购买呢？因此，想要将房子卖出高价，其中一个关键因素便是房屋的外观形象。

在出售前，务必将房子打扫得干干净净，如有必要，还需进行重新装修，这些措施都能有效地提高房屋的吸引力。

2、报价策略需巧妙掌握房屋的定价策略固然重要，但报价策略同样不容忽视。

这里涉及到的是言语表达的艺术。

假设您的房子实际价值为90万元，而您期望的售价为100万元，那么当潜在购买者询问价格时，您应当如何回答呢？是坚持一口价100万元，绝不妥协，还是表示售价确实为100万元，但价格仍可商议呢？显然，后者更为明智，因为只有这样，交易才能顺利进行下去。

3、突出房屋独特之处销售房屋与寻找工作有着相似之处，您必须让潜在购买者明白为何选择购买您的房子，以及您的房子相较于其他同类产品具有何种独特性。

例如，老王家的房子面积较大，但您的房子采光更好；老李家的房子装修华丽，但您的房子配套设施更加完善。

只有充分展示出房屋的优点，才能吸引更多的购买者。

4、精准定位购买人群正如俗语所言“对症下药”，要想将房子卖出高价，找到合适的购买人群同样至关重要。

如果您的房子更适合单身贵族或年轻夫妇作为过渡居住场所，那么便不宜寻找三口之家作为潜在客户，因为这类房子并不符合他们的需求。

因此，您需要具备敏锐的洞察力和灵活的思维方式，深入了解各类购买人群的需求，然后从中筛选出最适合的购买者，这样一来，实现高价售房也就不再遥不可及了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。