是否按商用楼收取物业费，是以房屋产证性质决定的，不是以业主实际使用行为决定的。如有些楼，楼下一层二层为商铺，产证为商业用房，那就以商用房标准交物业费用，三楼以上为住宅，产证为住宅，那就以普通住宅标准交物业费用。

也就是说你们现在的员工宿舍按什么标准交物业费用，第一步要看这间房屋的性质属性，第二步再对比物业服务合同中物业收费标准交付物业费用。

一、被物业告了怎么办

收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。

业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：

（一）要求被告支付所欠的物业费；

（二）要求被告支付滞纳金；

（三）要求被告支付诉讼费。

二、物业管理主要负责什么方面

（一）物业管理包含的内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3、物业管理区域内的巡视、检查；

4、物业管理区域内装饰装修管理；

5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

（二）清洁方面的内容是：

1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。

（三）以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：

1、房屋管理服务；

2、房屋装修管理服务；

3、物业共用设施设备管理服务；

4、环境清洁卫生管理服务；

5、绿化管理服务；

6、安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面；

7、文化、娱乐服务；

8、其它同时惠及全体业主、使用人的服务。