1、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书。
购房者已经基本了解了该商品房屋的部分情况后,确定了该商品房的可购买性,此时,不少购房者就开始急着与开发商签订合同了。其实,这是犯了买房的大忌。还往往会粗心大意草草签订合同疏忽了防范风险,从而为自己的损失种下了祸根。实话说,订立商品房认购书,对购房者确实没什么益处,而且还会为购房者带来风险。对这样一个无益的合同,购房者还是能不签就不签为好。
2、购房者应掌握必要的法律知识应对买房。
法律保护购房者的合法权益,但法律同样是公平、公正和严肃的。如果因购房者的鲁莽而订立商品房认购书,订立后却反悔,在法律上是没有依据的,必须承担不利后果。所以购房者就应在签订合同时考虑清楚再签约。而购房者怎样考虑清楚,只能依据相关法律知识。
商品房认购书有哪些风险
商品房认购书的最主要的风险是以虚假宣传方式以及承诺欺诈消费者,有如下表现:
1、售房部装修得漂漂亮亮,让购房者下意识觉得他要买的房子也是如此,这套手法美其名曰“包装商品房”;
2、将各种广告铺天盖地的打出去,有印刷宣传画的,有在电视台、电台播放广的,有在网站制作网页的,各种方式应有尽有,而这些宣传画,照片往往是经美化加工的效果图,当然好看。这套手法美其名曰“宣传商品房”;
3、做个视觉效果极佳的微缩模型,加上灯光装饰效果,让人觉得要买的就是这人间天堂,这套手法美其名曰“展示商品房”,然后,就是售房人员对购房者的不厌其烦式的介绍。甜言蜜语式的承诺,可真到交房那一天才发现全部是假的;
4、以提供合同文本方式欺诈消费者。为什么房地产开发商会要求订立商品房认购书?为什么房地产开发商会提供合同文本?其实,这样重要的原因就是开发商通过签订一个他提供文本的商品房认购书以达成他的一些目的。商品房认购书一般有标的条款,双方当事人的姓名、名称或住所条款,预订房屋相关情况约定条款,合同履行期限条款,违约责任条款这5个主要条款,这5个条款中除双方当事人的姓名、名称或住所条款外,都比较多的被开发商利用,造成了购房户的风险。
-
网上购物应如何防范风险
130人看过
-
签有哪些风险,如何防范购房合同的风险?
360人看过
-
企业收入确认的风险如何防范
466人看过
-
怎样防范合同风险合同风险如何防范
77人看过
-
在网上购买保险时,如何防范风险
249人看过
-
购买拍卖房如何防范风险,存在的风险有哪些
483人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
以弟弟的名义购房,如何防范风险?河南在线咨询 2023-06-11你这种买房的方式是借名购房。借名购房是指房屋实际出资人借用他人名义购买房屋。但是在借名购房的情形下,如果名义购房人反悔,实际出资人又不能证明自己支付了房款的,会导致实际出资人钱、房两空的局面,因此,借名购房存在较大的风险,而且,借名购房合同违反法律、行政法规强制性规定的,合同无效。因此,不建议购房者通过借名的方式购买房屋。 如果不得已需要借他人名义购房时,需要做好以下风险防范措施:1、实际出资人应
-
严格的合同防范风险如何认定黑龙江在线咨询 2022-06-26加强合同订立过程的管理和控制,有针对性地做好合同订立过程中的法律风险防范工作,是减少和避免企业合同法律风险和法律风险所带来损失的最重要、最有效的途径之一。做好订立合同风险责任越详细越有效率,其应注意做好以下几方面的工作: 一、争取合同的起草权 合同是具有法律效力的法律文件,对合同双方具有法律约束力。一般来讲,合同起草方可以掌握合同的主动权,将己方的合同权利通过合同条款得到充分体现和有力的保障,甚至
-
买房时如何防范开发商未出具首付款发票的风险,购房者如何防范风险天津在线咨询 2022-03-05按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为,银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款,而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票,如果没有发票,是不可能办理按揭贷款的。这种风险出现的可能性是比较小的,因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目,因此,只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。 此外还需注意的是,开发商的楼盘是否达到“封顶”的条件。因为银行办理“
-
-
购房合同的实施有何防范风险?西藏在线咨询 2023-03-28(一)注意房屋面积的相关约定 购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或者