买受人和共有人谁是产权人-法师兄

买受人和共有人谁是产权人

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 20:42:16 167 人看过

1、买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

2、买受人是买卖合同中约定支付价金的人。若保险事故发生于买卖合同成立后，标的物所有权移转前，则原保险契约上的利益之归属应具体分析：若于买卖之际，出卖人纯为买受人之利益而投保，则保险赔偿金应属于买受人。以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

一、第三人对买到的货物主张权利该如何

第三人对买到的货物主张权利可以暂停支付相应的价款。卖方在买卖合同中有权利担保义务方在买卖合同中对标的物的权利担保，是指卖方在不侵犯任何第三人权利的情况下，应当保证对标的物享有合法权利，没有第三人会对标的物向买方主张任何权利。买卖合同基本上是标的物所有权的转让，所以卖方的义务是最基本的义务之一。这项义务是卖方在买卖合同中的法定义务，即使合同中没有约定，卖方也必须履行。买受人在订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖标的物享有权利的除外。如果卖方提供适当的担保，买方不能暂停支付价款。

二、出卖人和买受人的法定义务有什么？

1.交付标的物。

交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

2.转移标的物的所有权。

买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

买受人
房屋买受人是否就是产权人

一、房屋买受人是否就是产权人房屋买受人不一定是产权人，产权人以产权证的登记为准。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房子产权到期怎么办如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：（一）可以续期，需补交土地使用权出让金;（二）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;（三）不可续期，无偿收回土地使用权。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照

2023-05-06

418人看过
买受人
买受人与共同买受人的对比

购房合同的买受人和共有人产权有区别：1．买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。2．买受人是买卖合同中约定支付价金的人。若保险事故发生于买卖合同成立后，标的物所有权移转前，则原保险契约上的利益之归属应具体分析：若于买卖之际，出卖人纯为买受人之利益而投保，则保险赔偿金应属于买受人。买受人解除购房合同的情形有哪些（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。（二）卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。（三）先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权

2023-07-03

197人看过
买受人
夫妻双方买房和买受人分别是谁

夫妻购房签署购房合同的是买受人。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为夫妻双方共同所有。一、婚后买房只写一个人名字，产权是什么样的夫妻用共同财产在婚后买房，只写一个人名字，产权是夫妻双方共同所有，因为这是夫妻共同财产；如果房子是一方父母为子女出资购买，并且表示房子只能登记在自己子女名下，房产证上只写一个人的名字，那么该房的产权就只属于夫妻一方所有，而非夫妻共同所有。二、婚后房产证加名算夫妻共同财产吗1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。2、婚前买房，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产。3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，没特别约定就是共同所有，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如

2023-03-29

279人看过
共有
房产证共有权人是不是产权人

房产证共有权人是产权人，即共有产权人。房产证共有权人可以对房屋共同共有或者按份共有：共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份共有基于当事人的意思发生，如合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。一、婚前买房登记在双方名下婚姻分手结婚前买房因为双方没有办理结婚登记，所以不能适用夫妻财产的相关规定。一般都是认为同居期间的财产属于共有关系。共有包括按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、未婚情侣买房可以写双方的名字吗房产证可以登记情侣双方的名字。法律并没有规定房产证必需要婚结才能写两人名字。所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孙、只妹、朋友等非亲属关系都可以写上房产证的名字，甚至还可以写多人的名字。双方可以协商约

2023-06-27

129人看过

买受人
买受人和受买人的权利义务一样吗？

买受人又称买方，是买卖合同中约定支付价金的人。买受人应当按照约定的数额支付价款。买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2、转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。3、瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权

2023-06-28

164人看过
质权人
质权人和留置权人谁优先受偿

质权人和留置权人优先受偿的情况如下：1.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿；2.同一财产上法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；3.同一财产上质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。总的来说，留置权>登记的抵押权>质权>未登记的抵押权。一、担保物权和抵押权的关系首先是担保物权，是指为了确保特定债权的实现，债务人或第三人以动产、不动产或某些权利为客体而设定的，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形时，权利人有权就该财产变价并优先受偿的一种限制物权。其次是抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，于债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。最后担保物权是涵盖抵押权、质权和留置权在内的统称。抵押权、留置权和质权是担保物权的三大主要类型。二

2023-03-05

445人看过
买受人
竞买人及买受人的权利和义务

竞买人的权利及义务1、竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买；2、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。3、竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益；4、竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。买受人的权利及义务1、买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。2、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖（拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）；3、买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用；4、拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材

2023-06-09

183人看过
非婚生子女
遗产房买卖谁是权利人

一、遗产房买卖谁是权利人1、遗产房买卖实际所有权人是权利人。被继承人去世后，遗产房产权发生变动，在面临房屋实际权利人与房屋权属证书登记不一致的情形时，法院保护实际权利人的合法权益，经过确权程序，应当将房屋确认给实际所有权人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十六条?物品的种类和内容，由法律规定。二、二手房买卖是否有遗产税二手房买卖没有遗产税目前我国对二手房买卖是否有遗产税没有作出规定，另外，目前我国还没有设立遗产税这一税种所以在二手房交易时需要交纳的税费主要是房犀契税。三、小三有权利分遗产吗1、小三不可以分割遗产，小三不属于法定继承人的范畴，当然不可以继承遗产。只有合法的配偶之间才具有相互继承遗产的权利。但是如果被继承人在遗嘱中写明让小三继承遗产的，则此时小三是可以继承遗产的。而且小三虽然不是法定继承人，但是其与出轨一方所生的孩子是法定继承人，法律规定非婚生子女与婚生子女享有一

2023-06-12

194人看过

共有
共有财产权受到他人侵害部分共有权人是否可以起诉

是可以起诉的，共有财产权受到他人侵害部分共有权人起诉的其他共有权人应当列为共同诉讼人此外民事实体法中关于连带责任的规定也是确定必要共同诉讼人时经常适用的：1.共同侵权案件中的共同被告2.从事住宿餐饮等经营活动引起的纠纷从事住宿餐饮娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人法人其他组织未尽合理限度范围内的安全保障义务致使，他人遭受人身损害赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的人民法院应予支持。因第三人侵权导致损害结果发生的由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。安全保障义务人承担责任后可以向第三人追偿赔偿权利人起诉安全保障义务人的应当将第三人作为共同被告但第三人不能确定的除外

2023-04-21

341人看过
买受人
出卖人是有权选择买受人吗？

出卖人是可以选择买受人的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，和谁签合同遵循意思自治原则，根据需要在协商一致的基础上自行签订。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。什么情况下出卖人有权收回标的物当事人约定所有权保留，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，对出卖人造成损害，出卖人主张取回标的物的，人民法院应予支持：（一）未按约定支付价款的；（二）未按约定完成特定条件的；（三）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2023-08-04

491人看过
买受人
竞买人和买受人的区别

竞买人是参加拍卖活动，具有购买标的意愿的公民、法人或者其他组织，买受人是竞买人根据拍卖规则逐级竞价，最后以最高应价够得拍卖标的的竞买人。在一场拍卖活动中，买受人是竞买人之一，最后竞拍成功的人才能称之为买受人。一、拍卖委托人在拍卖委托中有哪些义务拍卖委托人在拍卖委托中有下列义务：1、向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵；2、不得参加竞买，也不得委托他人代为竞买；3、按照约定或拍卖法的规定，向拍卖人支付佣金；4、委托人按约定移交拍卖标的的，拍卖完成后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。二、司法拍卖可以撤销吗不可以。法院拍卖成交一般不得撤销，如果有拍卖机构与竞买人恶意串通的，可以撤销拍卖结果，重新拍卖。在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托:(一)据以执行的生效法律文书被撤销的;(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行

2023-03-21

301人看过
处分权
委托人是谁受托人是谁

委托人。委托人是指委托他人为自己办理事务的人，受委托人是接受委托人的委托代理处理相关事务的人，受委托人应履行的义务有，依委托人指示亲自处事务，处理结果向委托人报告义务，处理委托事务所得财产应交与委托人，因受委托人原因造成委托人损失，受委托人应予以赔偿。一、委托商和被委托商的区别1、从之间的关系区别：委托人和被委托人是接受和交出的区别。委托人：你委托代为办理相关事务的人。被委托人：被委托替其他人办事的人。委托代理中一般说成委托人，被委托人般实务中说成委托人，受托人2、从主从关系区别：被委托人是受委托人的委托,为其处理事务的人。比如A委托B去购买商品，A是委托人，B是被委托人。并且委托人是指委托他人为自己办理事务的人。受委托人是指接受委托人的委托代理委托人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。3、从所代表范围区别：依据委托协议而定，只要符合法律规定的范围内，被委托人在委托人授权的权限内从事

2023-03-10

465人看过

有偿合同
谁是委托人谁是受托人

委托人。委托人是指委托他人为自己办理事务的人，受委托人是接受委托人的委托代理处理相关事务的人，受委托人应履行的义务有，依委托人指示亲自处事务，处理结果向委托人报告义务，处理委托事务所得财产应交与委托人，因受委托人原因造成委托人损失，受委托人应予以赔偿。一、行纪合同当事人的权利与义务是什么1、行纪人的主要义务：(1)为委托人从事贸易活动的义务。行纪人应按照委托人的指示完成行纪行为，并应当尽注意义务，以使委托人的利益不受损失或少受损失。(2)依委托人指示处理事务的义务。委托人指定了卖出价格或买入价格的情况下，行纪人应当按委托人的指定价格处理事务。行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。委托人对价格有特别指示的，行

2023-03-09

162人看过
共有
拥有他项权证的共有房产所有人是谁？

房屋他项权证是由他项权利人持有的证书，通常由银行持有。它是在房屋产权登记后，由房管部门核发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权利人可以依法凭证行使他项权利，并且受国家法律保护。房屋他项权证是由他项权利人持有的，通常由银行持有。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋他项权证由谁持有？根据我国《民法典》第298条的规定，房屋他项权证是由权利人以外的第三人持有。这意味着，如果一个人拥有一套房屋，但并没有办理房屋

2023-08-31

73人看过