还在按揭的房屋可以抵押吗-法师兄

还在按揭的房屋可以抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 22:16:02 309 人看过

还在按揭的房屋可以抵押，还在按揭的房屋进行抵押属于二次抵押，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

一、同一财产质押担保两个债权怎么处理

同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

二、抵押他项权证的缺点

1、抵押物价值贬损(外部环境的变化、抵押物自身状况变差等）

根据我国《民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

2、抵押人是公司并被宣布破产

按照《企业破产法》规定，应当有限清偿：国家税收、破产费用、公益性债务，然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，保险费用等等，最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。抵押人将房屋恶意长期出租——不仅会因为抵押人提前收取租金导致抵押权人利益受损，还有可能使得抵押权人陷入房产讼争中。

三、抵押权和抵押人的区别

抵押人指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。而抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押是担保的一种方式。抵押人、抵押权人的区别主要在于抵押权的归属问题，所谓抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房屋抵押
按揭房屋抵押时要注意

1、不是一切人都可办理按揭贷款，房子按揭贷款对借款人的收入和信用都是有相关规定的。2、不是一切银行按揭贷款利率都是一样的，若条件允许，你可以多咨询几家银行问问，可能会获得更低的贷款利率。3、房子按揭贷款借款人需要支付房屋的首付款。4、二套房子按揭贷款首付款金额比较高，一般需要达到6-7成。5、按揭房贷款办理完毕，借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。6、即时还款很重要，否则不但会产生罚息，还会对个人的信用造成影响。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款对象年龄原则上在18-60周岁之间，具有完全民事行为能力，如是第三方借款，产权抵押人年龄不超出70周岁房屋抵押贷(抵押贷款的抵押率为住宅不超过70%、店面不超60%、商铺不超50%)。一、房屋抵押银行贷款是什么？是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向

2023-03-05

209人看过
抵押
可以用按揭房作为贷款抵押吗？

正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3．房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；4．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。按揭房产可以继承吗按揭房产可以继承。1．房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人－父母、配偶、子女－到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。2．若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该

2023-07-03

98人看过
抵押
按揭房和抵押房可以过户么

按揭房子可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。一、二手房卖方有贷款怎么处理二手房卖方有贷款可以经抵押权人同意通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。二、贷款没批下来可以过户吗在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。贷款未批下来要看有没有房产证，有房产证才能办理过户而不是款下来没，如果是款下来了，房产证没有下来是不能

2023-03-10

77人看过
抵押物
房屋按揭合同能做抵押物吗

一、房屋按揭合同能做抵押物吗抵押贷款的贷款条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；按揭合同可以抵押借款有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；3、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；/4、能够提供贷款行认可的有效担保；4、贷款行规定的其他条件。二、按揭贷款买房的流程1、与开发商签订购房合同；此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据；3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，

2023-06-04

332人看过

法律综合知识
按揭房可以抵押贷款吗在正规银行贷款

一、按揭房可以抵押贷款吗在正规银行贷款按揭房产是完全具备抵押贷款资格的。在进行按揭房子抵押贷款时所需要遵循的基本步骤如下：首先，您需确定适合自己的贷款机构；其次，详细填写抵押贷款申请书并提交相应的证明文件；第三，等待贷款机构进行初步审核；第四，银行或其他贷款机构将与专属评估机构共同针对房地产进行价值评估；最后，经过审批后签署抵押贷款合同时，进行必要的抵押登记以及发放贷款。针对各种房产形式的抵押贷款方式不尽相同，而不同贷款机构提供的贷款利率亦存在差异。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、有逾期记录可以抵押房产贷款吗通常情形下，若客户因拖欠信用卡欠款而产生的债务状

2024-02-21

319人看过
抵押贷款
房产还在按揭时抵押贷款的条件

房产还在按揭时抵押贷款的条件如下：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。7.贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。一、上海房产抵押贷款能贷多少,能贷几年如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身份；2、有稳定

2023-06-26

187人看过
抵押贷款
房屋按揭抵押贷款是否可以网上办理

一、房屋按揭抵押贷款是否可以网上办理按揭房产抵押贷款利率目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。按揭购买房屋是现在很多人采取的支付方式，能够全款支付房屋款的属于少数。二、住房抵押贷款合同合同编号：_________________号本合同由以下各方于年月日在_____市_____县签署：甲方（即贷款人，又称抵押权人）：中国银行_____分（支）行法定地址：负责人：电话：邮政编码：乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）：身份证号码：地址：电话：邮政编码：丙方（即保证人）：法定地址：法定代表人：电话：邮政编码：鉴于：1.乙方愿意将其拥有的本合同

2023-06-10

265人看过
抵押
贷款买的按揭房可以做抵押担保吗

按揭房可以办理抵押担保，可以视为房屋的二次抵押。抵押人应当确定担保务公司和抵押方案，贷款资质审核通过签订书面的抵押担保合同，到房屋管理局申请抵押登记。一、买房时没有买房合同也没有房产证能不能做抵押只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。二、信贷逾期还款担保人有影响吗信贷逾期还款担保人有影响，抵押担保是最为常见的一种担保方式，担保人可以是抵押人也可以是第三人，生活中涉

2023-06-24

300人看过

法律综合知识
抵押贷可以转回按揭贷吗

如果有房产证，办理了房屋抵押贷款，是不能转回按揭贷款的。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-02

194人看过
抵押
按揭房可以民间个人抵押不

按揭房可以抵押给个人。按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭购房需要办理抵押登记，将房屋抵押给银行，银行成为抵押权人。抵押后的房产可以办理第二次抵押，二次抵押的抵押权人可以是个人也可以是公司等组织，没有限制。目前，通过抵押进行贷款担保在民间非常普便，最主要的问题是很多人不清楚抵押需要经过登记才会发生法律效力，常见于民间借贷的情况下，当事人双方往往会在借条或欠条上写明借款人的房产或者车辆抵押给出借人。这样的约定如果没有办理抵押，在违约情况出现时，出借人一方并不能主张抵押权人本应享受的优先受偿权利。所以建议通过抵押方式取得担保的，签署抵押合同后一定要及时办理抵押登记。一、法院会拍卖唯一住房按揭房吗法院是否会拍卖唯一住房按揭房，会按照实际情况来定。按揭房的按揭款没有按时支付给银行的，银行会向法院起诉，法院会按流程查封、拍卖。但作为抵押权人，贷款银行有

2023-04-05

93人看过
抵押贷款
有按揭的房屋是否可以做银行抵押贷款呢

揭房屋抵押贷款担保概念：按揭房屋抵押贷款担保可以通过担保机构(比如**嘉业(北京)投资担保有限责任公司)，借款人将原有房屋贷款担保还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请银行抵押贷款担保，可增加贷款担保额度，同时享受更好的银行服务。增加的贷款担保额度可用于创业经营、购房购车、教育装修等各项用途。已抵押的房产还可以再次办理房产抵押贷款吗?按揭房屋抵押贷款担保的期限及成数：按揭房屋抵押贷款担保的最短期限是1年，最长可以到10年;而贷款担保金额最高可为房屋评估价的70%。按揭房屋抵押贷款担保银行利率及还款方式：已抵押的房产还可以再次办理房产抵押贷款吗?按揭房屋抵押贷款担保银行利率执行同期人民银行规定商业贷款担保利率或适当浮动;而贷款担保期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款担保期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。按揭房屋抵押贷款担保借款人所需条件：按揭

2023-05-04

201人看过
抵押
什么是房屋按揭，房屋按揭与抵押到底有何区别？

一、什么是房屋按揭按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭的规定主要有以下几方面的特征：（一）在设立按揭时并不要求必须有特定财产权利特别是所有权的移转，银行只要求将权利证书交给贷款人保管即可。“权利证书的转移仅意味着权利的移转”，但这种证书的转移并不意味着所有权的转移。比如，房地产证书仅起到一种证明的作用，单纯的转让房地产证并不能当然发生房屋产权转移的法律效力。在现行法律之下，还需经过登记公示才能使该转让行为发生法律效力，受让人取得所有权。银行要求将权利证书交给银行保管，并不是要求将担保房屋的所有权转让给自己、在借款人偿还债务后所有权再返还给按揭人，银行这样做只是为了防止一屋多卖现象的发生，防止按揭人违反约定处分已设立按揭的房屋，从而保障担保债权的有效实现。（二）在上述地区，按揭的实现并不要求取得标的物的所有权。在

2023-03-04

270人看过

二次抵押
苏州按揭未还清的房屋可以办理银行二次抵押贷款吗？

可以办理二抵二次抵押登记流程：经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、半年的银行流水、居住证明、水电气发票、贷款用途。按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减

2023-02-04

361人看过
抵押贷款
律师，可以用按揭房产抵押贷款吗？

按揭房产抵押贷款一般是不能再次办理的，因为银行贷款以所购房屋进行抵押贷款，同时一套房只能够被抵押一次，这样房屋无法再次办理抵押，同一套房无法再次办理分期付款。如果是使用的别的房产证进行抵押进行的贷款，那么现有房子有房产证，并且房产证在自己手里的话，是可以办理银行所支持的其他分期付款的按揭房产抵押贷款需要满足什么条件1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。

2023-08-08

286人看过