开发商卖的写字楼样板间是住宅合法吗-法师兄

开发商卖的写字楼样板间是住宅合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:44:31 370 人看过

写字楼按住宅卖是不合法的，商业住宅土地使用年限是40年，而住宅土地使用权的年限70年，不能改变房屋的使用性质出售房屋。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

商品房现售的条件

在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

(1)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(4)已通过竣工验收；

(5)拆迁安置已经落实；

(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(7)物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

契税
什么是商住楼和住宅楼(商住楼是什么意思啊)

幸福里百科词条：商住两用就是指由营业网点和住房构成的工程建筑，应用性能够变成商、住二种特性工程建筑，一般商住楼(或多层)全是大型商场、店铺、商务接待等作用，其他的均为住房综合型大厦，并且商住两用分不清基本建设行为主体，修建不但是房地产商，例如非开发设计公司、本人还可以建，并且沒有要求完工以后务必下手。商住两用的房子和普通住宅有什么不同？1、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40－50年产权的商住楼。2、土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。3、功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。4、成本区别住宅契税是房屋总价的1.5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，

2023-06-04

320人看过
写字楼
写字楼买卖的流程具体是怎样的

一、买卖写字楼的流程具体是怎样的一次性付款方式：1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需

2023-03-29

351人看过
法律综合知识
高层框剪结构住宅楼板开裂处理方法

深圳某高层住宅楼为两栋塔楼，框架-剪力墙结构，地下室1层，地上2层，标准层面积117平方米，总建筑面积41000平方米。其中1号塔楼施工到第10层时在混凝土养护8d并拆完梁板模后，发现楼板有局部开裂现象，特别是北面两套房，有两块7.2m×8.0m楼板裂缝分布较多，浇水养护时有明显的渗漏现象。经过分析，裂缝原因如下。由于混凝土浇筑后，表面未及时覆盖，受风吹日晒及闷热气候的作用，表面游离水分蒸发过快，导致混凝土收缩速度加快，其中板的收缩值又远大于梁的收缩值，附加了热收缩差，从而加大了板面的拉应力，而此时的混凝土早期强度低（特别是加粉煤灰的混凝土，早期强度偏低，吸水率大），不能抵抗这种变形应力而开裂。1对楼板裂纪的几种处理方法由于收缩裂缝属早期发展型，受环境影响继续发展的可能性不大。对裂缝的开展观察1个多月后，板面裂缝不再发展，裂缝趋于稳定。本工程裂缝大致分为四类：（1）宽度≤0.3mm的非贯穿

2023-06-10

94人看过
业主
物业法是不让住宅楼做买卖吗

一、物业法是不让住宅楼做买卖吗《物业管理条例》中有明确规定：第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。二、根据规定跟物业有纠纷房子可以卖吗跟物业有纠纷房子原则上也可以出售，二手房出售的条件是：（一）房屋已经共有人同意出售：共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。（二）房屋未设立抵押权：抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。（三）买卖双方应当表意真实：房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和

2023-06-15

355人看过

样板房
开发商出售的办公样板房是否合法

根据我国相关法律法规，将办公楼作为住宅出售是违法的。商品住宅用地使用年限为40年，而住宅用地使用年限为70年，不能改变房屋的使用性质。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最长期限，按照下列目的确定：（一）住宅用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。商品房现货销售条件在商品房销售中，房地产开发企业和购房者通常将商品房现货销售称为现货销售。现房是指经工程质量监督部门验收并取得质量证书，可以交付使用的商品房。总之，销售商品房就是销售现房，销售商品房可以立即使用。购房人购买现有房屋后，可以立即居住、经营或者从事其他活动。商品房销售的必备条件是什么？《商品房销售管理办法》第七条规定，销售商品房应当具备下列条件：（一）在售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和资

2023-05-08

301人看过
业主
住宅楼开展商业活动的法律规定是什么？

办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许住改商政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。在当地允许住改商的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询住改商所需要的手续或者材料。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。住宅楼能做土地出让吗依据我国相关法律的规定，住宅楼如果是在国有土地上兴建的，可以做土地出让，如果是在宅基地上兴建的，不能出让宅基地。《中华人民共和国土地使用法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家

2023-07-05

403人看过
商品房买卖合同
广告、沙盘、楼书、样板间与商品房买卖合同

无论是广告、沙盘、楼书还是样板间，它们本身都不是《商品房买卖合同》，除非您把它们写到合同里面，让它们成为商品房买卖合同的一个组成部分。尽管最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，开发商在广告中就“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”这也不表明所有的广告条款都可以视为合同内容，只有同时符合以下条件的广告内容才可能被视为合同内容：（1）商品房开发规划范围内的关于房屋及相关设施的广告条款；（2）广告条款内容具体确定；（3）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重人影响。证明一个条款同时符合这三个条件的举证难度比较大，例如，购房者很难证明广告内容是否属于“开发规划范围内

2023-06-10

231人看过
小产权房
可以开住宅楼公司吗？

住宅楼是否可以开公司需要看该房屋的产权证上登记的房屋用途是什么，如果是居住用房，就不可以用来做商业用途。如果是商业用房或者是混用房，就可以用来开公司，不同房屋用途之间的是可以进行变更的，需要由当地的房屋土地管理部门主管进行变更。一、经济适用房可以抵押贷款吗？办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。在经济适用房满5年后，需要办理房屋产权变更登记手续，才能申请经济适用房抵押贷款：1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。二、商住房拆迁补偿标准是什么商住房拆迁补偿标准具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关

2023-03-25

362人看过

保证
开发商没有住宅质量保证是否合法

根据我国相关法律规定，商品房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，因此没有住宅质量保证是违法的。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当载明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。房地产开发企业应当按照住宅质量保修协议承担商品房的保修责任。在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，影响房屋原有功能，给买受人造成损失的，买受人应当依法承担赔偿责任。一般来说，开发商与买方签订合同时，约定单体竣工验收合格，即开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但往往忽略消防专项验收，未经消防专项验收不得交付。合同中约定的交货条件不得低于上述最低标准。合同约定的交付条件低于上述最低标准的，合同无效，业主可以拒收。很少有合同约定以通过综合验收为

2023-05-08

59人看过
写字楼
投资置业:住宅、写字楼、商铺哪种投资更划算?

投资住宅物业的目的不外四种：一是寻求理想的回报。投资住宅物业一般均能获得8%-10%的收益；二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌力，能够起到很好的保值效果；三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性，这就使某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资这类物业，就能使资产升值；四是控制风险。住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的一种。投资商铺：一铺养三代俗语说“一铺养三代”，目前投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当的包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；自营商铺；投资养老。与其他投资不同，商铺具有两种增值手段。一是转租，二是自营。一般而言，投资小型商铺的租金收

2023-06-10

253人看过
业主
楼下是商业，楼上是住宅，好吧

目前，很多楼盘都有自己的大型商住楼，主流是商住分开。但是，其中很多都是与商业建筑融为一体，即楼下是商业建筑，楼上是住宅建筑。这种零距离购物的综合商住楼好吗？有商业建筑的住宅楼底层一般分为两种形式。一是商业建筑位于居民楼的一层、二层或地下，一般为小商铺；二是属于居民楼的“裙楼”，多为一至三层，均为商业用途，一般经营大型超市。楼下是商业楼，楼上是住宅楼，好吗？你能买吗？一些业主认为，这种房子不出社区就可以购物，可以下楼吃喝玩乐，可以提供衣食住行等与生活密切相关的服务，商住融合的复合叠加效应，不仅可以提升商业本身的价值，还可以提升房地产的升值潜力。但也有业主担心，虽然现在很多商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下是商场，出行人员太复杂，生活的安全和隐私得不到保障；商场营业时间晚，噪音大，夜间存在光污染；商场夜间营业，存在诸多问题；此外，还可能存在商家侵占绿地、商业活动与交通冲突的情况，与一般纯住宅小

2023-05-08

409人看过
居住用房
商住楼和住宅楼的区别有哪些？

一、商住楼和住宅楼的区别有哪些?1、土地性质及产权年限(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。2、用途及落户问题(1)用途商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。住宅楼：普通

2023-04-13

228人看过

营业执照
两栋住宅楼之间的商铺能做餐饮吗

一、两栋住宅楼之间的商铺能做餐饮吗住宅楼下的商铺不能开餐饮。1、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。2、餐厅一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。3、2010年，国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于20米。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米。此为行业规范，开设餐饮服务项目应遵照此规范。二、怎么办理餐饮健康证需要到当地的卫生局防疫站办理健康体检，体检很快，要抽血不要吃早餐。隔二天就可以去拿健康证。然后凭健康证填好卫生许可证的表格就可以申请办理了。营业执照在取得卫生许可证后到工商部门核定名称、注册登记就好了。健康证是指预防性健康检查证明

2023-04-24

64人看过
违约金
烂尾楼开发商犯法吗

烂尾楼开发商一般不犯法。烂尾楼是开发商由于经营不善，或其他种种原因造成后续财力跟不上，造成了烂尾，不是因为违反了法律，所以不犯法。但如果己销售房屋，开发商应该承担相应的违约责任。一、买房钥匙与图纸不符能告他诈骗吗这种情况一般不能以诈骗的名义起诉开发商，但可以起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任。因为开发商与购房者的房屋交易行为通常是民事行为，哪怕发生纠纷，亦尚没达到触犯刑法的程度，所以如果购房者在收房时获悉现房与图纸不符，那么购房者可以根据合同约定要求开发商整改并赔偿损失。如协商不成，购房者可收集相关资料至人民法院起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿相应的损失。二、逾期交房的责任怎样认定如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋

2023-03-19

122人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#写字楼