写字楼但写着是住宅，商业能吗?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。知识延展: 1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。 4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁时，被拆迁人可以获得的经济补偿包括商铺价格的补偿、停产停业损失等，而商铺价格不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。
-
-
写字楼怎么签写字楼租赁合同租写字楼合同签订要求有：六个月以上需要是书面的形式；租赁合同当事人的姓名或者名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、地点和方式；租赁合同的违约责任及其争议解决方式；法定或约定的其他条款等。
2021.03.16 179 -
商住楼和住宅楼的区别1.土地性质及产权年限不同： 商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。 土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。 2.用途不同： 商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较
2020.03.17 171
-
写字楼是商业用物业吗
有物业服务合同与物业租赁合同这分，建议委托律师办理，如有需要请来所面谈
2022-10-26 15,340 -
住宅写字楼50年产权能不能买
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁
2022-10-07 15,340 -
写字楼出租合同怎么写才能盖着
一、出租人、承租人的基本信息； 二、出租写字楼的基本状况； 三、写字楼的租赁期限； 四、写字楼的租赁用途； 五、房写字楼租金、转让费的数额及支付方式； 六、出租写字楼的维修责任； 七、出租人和承租人的
2022-05-13 15,340 -
商业写字楼要交房产税吗
当然要交啦。 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳，税率为1.2. 计算公式：原值(1-30)1.2，这是全年的房产税额，除以1
2022-07-08 15,340
-
00:56
住宅楼烂尾怎么办当楼盘出现烂尾的情况，购房者可以通过诉讼的方式来解决争议。根据法律的规定，开发商不能够按时向购房者交付房屋，是属于严重的违约行为。当楼盘烂尾，购房者购买房屋的合同目的已经不能够实现，购房者当然可以要求开发商承担违约责任。如果购房者不想要继续
1,135 2022.04.15 -
00:51
住宅烂尾楼最后怎么处理烂尾房就是指的已经办理了用地规划手续，项目开工之后，因为各种原因停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说，遭遇烂尾房，那么一定不要轻易的退房，很多人第一时间就会想到退房，但是退房之后，开发商往往不能够立即向购房者返还购房款项。购房者此时没了
1,241 2022.04.17 -
01:05
楼房买卖合同怎么写签订楼房买卖合同，第一就是要明确标的。这个是合同的关键，要在合同之中写明房屋的位置，面积，结构，设备设施等情况。第二要明确房屋交易的价款。要写明总价款，付款的方式，付款的条件，如何申请贷款，是否需要支付定金，尾款的支付等等。第三，签订房屋买
1,115 2022.04.17
