该段内容介绍了国有土地使用权出让和租赁的概念和区别。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并向使用者收取土地使用权出让金；租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，并收取租金的行为。出让和租赁都是国有土地有偿使用的一种形式，但出让更注重政府对土地的直接控制和监管，而租赁则更加注重市场化和灵活性。

国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

土 地 交 易 中 出 让 与 租 赁 的 差 异

土地交易中出让与租赁的差异主要表现在以下几个方面：

1. 出让方式：出让是指国家或地方政府以协议、决定等方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用权人，土地使用者需要支付土地使用权出让金等费用。而租赁则是指土地使用权人将土地使用权租给土地使用权人，土地使用者需要支付土地租赁费等费用。

2. 土地使用权期限：出让的土地使用权期限较长，一般为几十年至数十年，而租赁的土地使用权期限较短，一般为几年至十几年。

3. 土地用途：出让的土地用途较为单一，主要用于住宅、商业、工业等开发；而租赁的土地用途较为多样化，可以用于住宅、商业、工业、教育、医疗等多种用途。

4. 土地转让方式：出让的土地转让方式较为严格，需要经过政府审批，而租赁的土地转让方式较为灵活，可以直接进行交易。

5. 租金收益：出让的土地租金收益较为稳定，但租赁的土地租金收益较为浮动，可能会受到市场波动等因素的影响。

6. 土地管理模式：出让的土地管理模式较为单一，主要由政府负责；而租赁的土地管理模式较为复杂，需要由政府、土地使用权人和租赁方共同参与。

综上所述，出让与租赁在土地交易中存在明显的差异，土地使用权人应根据自身需求选择合适的土地交易方式。

本文介绍了国有土地使用权出让和租赁的区别和差异,表明两者在土地交易中存在明显的差异,土地使用权人应根据自身需求选择合适的土地交易方式。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。