一般纳税人房屋租赁税率标准为11%。
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》第十五条增值税税率:纳税人发生应税行为。提供有形动产租赁服务、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外、邮政、基础电信,属于不动产租赁服务(可抵扣进项税额),税率为11%。
一、房屋租赁的注意事项
1、低价虚假广告要注意
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
2、房东个人情况查仔细
承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。
3、承租房屋家电、家具清点好
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。
4、认真签订房屋租赁合同
租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。
5、物业杂费等合同附件写清楚
租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。
6、房屋押金问题看明白
租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
7、根据自身条件谋求合适房屋
旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利,上下班时间不长,距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。
二、房屋租赁无效的情形
房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
-
一般纳税人房屋租赁合同怎么写?
286人看过
-
一般纳税人公司如何计算房屋租赁税?
442人看过
-
一般纳税人公司房屋租赁税率怎么计算的
313人看过
-
不动产租赁一般纳税人
436人看过
-
一般纳税人房屋租赁分月开发票还需要交税吗
345人看过
-
有关房产税的租赁房屋纳税责任
417人看过
纳税人是指对国家直接负有纳税义务的单位和个人。又称纳税义务人、课税主体。纳税人作为缴纳税款的主体,可以是法人,也可以是自然人。一个经济单位或个人是否成为纳税人,由税法的规定和企业或个人所处的经济地位决定的。 纳税人包括全民所有制企业。城乡各... 更多>
-
江苏房屋租赁契税缴纳标准广西在线咨询 2023-01-15根据规定房产税征收标准从价或从租两种情况: 1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值; 2、从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
-
房屋租赁税由谁承担房屋租赁税征收标准,房屋租赁税香港在线咨询 2022-05-06房屋租赁税由谁支付,一、房屋租赁税由谁支付税费缴纳,理论上,税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税
-
一套商业用房要交纳多少房屋租赁税?吉林省在线咨询 2022-10-06从租计征(即房产出租):以房产租金收入为计税依据,从价计征:商业用房依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税税率采用比例税率,按照房产余值计征的,年税率为1.2%。按房产租金收入计征的,年税率为12%。
-
关于一般纳税人的房屋租赁额的计算问题四川在线咨询 2021-11-15一般纳税人出租房地产,按照下列规定缴纳增值税:(一)一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产,可以选择简单的计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应当按照上述计税方法向房地产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。房地产所在地和机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。(二)一般
-
一般纳税人租赁合同税率是多少租赁房屋时有哪些需要注意的新疆在线咨询 2022-08-041、房产税 按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税; 2、城镇土地使用税 出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人,也免交城镇土地使用税; 3、营业税 应按租金收入的5%缴纳,月租金收入在800元