先离婚还是先过户房屋-法师兄

先离婚还是先过户房屋

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 16:15:01 377 人看过

在一般情况下，是需要离婚以后再过户的，离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料，比较复杂一点。先过户比较好，减少风险。

《民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭的房子更名是先离婚还是先过户呢

按揭的房子更名两种都可以就看双方要怎么样约定；离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。如果是协议离婚的话，建议先办理房子的过户；如果是诉讼的话，可以判决后过户。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

2024-04-14

192人看过
债权人
淮安以房屋抵债还是先过户还是先腾空房子

1.如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。2.如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。一、买房先签合同还是先交定金1、先签合同后付首付一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常

2023-06-24

366人看过
房产过户
离婚的时候是先办理离婚证还是先办房产过户

先办理离婚手续。按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。一、按揭房可以公证给老婆吗对于按揭房能否通过公证给妻子的问题，下面我作简要分析。首先，应明晰按揭房的含义是以本房屋产权向银行贷款且未还清贷款的房屋，性质为抵押物，除非还清贷款及利息或得到抵押权人（即银行）的书面同意，否则不能转让按揭房，更不能办理过户登记。若丈夫想将按揭房的所有权转让给妻子，由于不能办理过户登记，因此可以由双方以协议的方式确认并提交公证机构公证。结婚前与结婚后夫妻双方签订的协议有所不同，结婚前签订的是婚前财产协议，结婚后可以签订婚内财产确认协议

2023-04-06

363人看过
再婚
先迁户口还是先离婚?

先离婚还是先过户的，由双方当事人先协商处理，协商不成的，建议先离婚再过户。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，并提供相应的房屋产权证明，办理离婚登记之后，房屋的所有人可以亲自办理过户手续。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、再婚十年离婚财产怎么分再婚又离婚的和第一次离婚时一样，夫妻个人财产不能分割，只有属于夫妻共同财产的部分才可以分割。按照规定，再婚夫妻离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共同财产，一般应均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个

2023-03-11

115人看过

房产证
一房多卖先过户还是先交房

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清①水表账单根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。②电表情况购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更

2023-02-24

397人看过
法律综合知识
是先过户还是先提档

一、是先过户还是先提档买二手车先办理过户程序即可，过户省略了提档部分，档案在本市车管所不用拿出来，所以可以直接办牌照。提档要回别处去办，需要将档案提出来，所以，办理提档的时候也是过户的一部分，需要将手续准备齐全。车辆的买卖就是双方谈好了价钱并签订了合同，将车辆的所有权从旧车主转移到新车主的过程。二、二手车卖车流程1、检查证件：这一点非常重要，不论是买的个人车还是在二手车市场里购买，二手车过户证件主要包括：双方的身份证、行驶证、车辆登记证书、车辆保险单、审车的环保标志，汽车完税证明、购车发票，还有就是车辆的保养记录本（一般在4S店保养都会有）。2、审核车辆：审核车牌号码、发动机钢印号以及车架上钢印号真实有效。3、鉴定评估：国家机关、国有企事业单位这些属于国有资产的单位车辆需要准备二手车鉴定评估机构出示的车辆鉴定评估报告书，个人的车辆一般不会开二手车评估报告的。所以如果购买私人二手车，对于车辆

2021-08-29

223人看过
房产过户
民法典中房屋买卖先交钱还是先办过户

一、民法典中房屋买卖先交钱还是先办过户民法典中房屋买卖一般先交钱，关于房屋买卖先交钱还是先办过户的问题，根据双方签订的合同进行操作，一般情况下是先给定金，签合同，给首付，房产过户，给大部分余款，物业交割(户口迁移、水电煤气等过户并交清费用)，最后给剩余房款。《中华人民共和国民法典》第二百零九【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、商品房买卖合同能否抵押商品房买卖合同不能抵押，房屋抵押是抵押房屋的所有权，并且在房产证是作他项权登记。民法典中房产抵押合同在已办理抵押登记的情况下有效。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。根据《中华人民共和国民法典》第四百

2023-04-30

276人看过
结婚证
房子先更名还是先离婚过户手续是怎么样的

房子的过户手续是：应当先去当地的民政局办理离婚，拿到离婚证后再去房屋管理部门进行更名申请，申请材料有财产分割协议，房屋权属分割等相关材料，经过受理审核后完成更名。一、无房产证怎么更名过户一、没有房产证如何更名没有房产证无法更名，可以到公证处办理赠与手续。二、房产证更名流程（一）直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。（二）赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前

2023-06-29

278人看过

离婚手续
离婚前是先过户财产还是离婚后过户

财产是离婚前分还是离婚后分的规定是：如果是协议离婚，一般是先签订离婚协议，就财产分割、子女抚养等问题达成一致，然后持离婚协议等到民政办理离婚登记，然后再办理相关财产分割手续。当然，如果双方都愿意，也可以签订协议后先办理财产分割手续后再去办理离婚登记手续。如果是诉讼离婚，就财产分割无法达成一致，那么就只能由人民法院判决处理。一、离婚需要多长时间（1）如果双方都同意协议离婚，财产分割和子女抚养也没有其他争议，快则31天可以办完离婚手续，慢则需要60天办完离婚手续。协议离婚需要夫妻双方先去民政局申请离婚登记，然后冷静30天。在30天冷静期满后，在第二个30天内的任意一天，双方把必须再次前往民政局办理离婚手续，民政局审查通过，就可以发给离婚证。（2）诉讼离婚是指如果一方不同意离婚，或者双方对财产分割、子女抚养不能达成一致的，可以向法院起诉离婚，也就是我们常说的离婚官司。从一方起诉到最终离婚的，少则

2023-03-13

319人看过
土地权属
先过户和先离婚哪个好

建议先离婚再过户，如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的。根据财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的规定，首先是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为;其次是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾;第三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意;最后是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。

2023-04-15

335人看过
离婚房产
判决离婚后先过户还是先支付补偿款

离婚房产的分隔应当在离婚以后，先进行过户再进行补偿。与交易过户相比，赠与过户的手续复杂，费用也高，而且赠与的房产以后出售的话要按全额征20%个税。因此建议离婚前过户，但过户前要前一个协议。协议中须明确约定，该房交易过户给你，产权归你个人所有，然后办理交易过户，取得房产证后再离婚。（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房

2023-03-12

271人看过
结婚证
卖房子应该先收钱还是先过户

一、卖房子应该先收钱还是先过户卖房子要先过户还是先交款、是买卖双方协商的问题，一般按照下面流程办理；1、买卖双方商议好房价签好合同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，同时买方缴纳大部分房款，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方交齐房子尾款。二、卖房注意事项1．定价技巧一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的

2023-04-02

51人看过

房产证
房产证还没下来是先过户还是先卖房子

房产证还没下来就要卖房，一般是不能过户的。我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。一、借孩子上学的房产证怎么写影响上学指标，且存在其他的不可控的风险。在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。二、农村办房产证要搬迁吗农村办房产证不一定要搬迁。如果农民有了房产证，在未来对于房屋权属变更、转让、评估、抵押等都有重要的法定依据，就不用搬迁；如果农民没有房产证，则对该房屋没有所有权，就要搬迁。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2023-06-23

397人看过
直系亲属
双重户口先离婚还是先注销

主动申请注销户口，将两个户口和身份证原件及复印件交给派出所进行核查，选择注销其中的一个，然后公安机关会收回注销的户口本和身份证，户口注销之后派出所会出具注销证明，携带注销证明和未注销户口的身份证，户口本办理其他证件的更改。一、死亡注销户口需要走哪些流程死亡注销户口需要的流程如下：1、由死者的近亲属带齐有关材料到当地派出所办理死亡人的户口注销；2、派出所会审查亲属提交的相关证明材料，核实清楚；3、核实清楚后，派出所将书面告知申请户口注销的亲属；4、等亲属签字确认后派出所会注销死者户口，收回身份证。一、死亡注销户口需要的材料如下：1、由单位（村、居委会）出具的死亡注销户口证明信；2、居民户口簿；3、死亡人居民身份证；4、《死亡医学证明》或者司法部门的死亡鉴定书、法院的《宣告死亡判决书》。二、死后去哪办理死亡证明，需根据具体情况决定：1、如果在医院去世，则由医院开具死亡证明；2、如在家去世，则通

2023-03-09

345人看过