租赁房屋维修责任应由哪方负责,维修范围包括哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-04 20:45:46 275 人看过

租赁房屋维修责任应由一般由出租人负责,承租人的过错造成应当由承租人承担,但是不可抗力的因素造成的由出租人承担。租赁房屋的维修范围包括水管、电线、室内装饰家具等。

一、租赁房屋维修责任由谁担

租赁房屋维修责任一般由出租人承担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人须对该租赁物进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用该租赁物,包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,维修责任由承租人承担。

房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款,合同双方一般会根据《民法典》第712条规定,即”出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。

二、租赁房屋的维修范围包括哪些

租赁房屋的维修范围主要有防水、水电暖燃气等管道器具线路的维修,室内装饰家具的维修,及其他维修项目。具体由合同双方协商确定。

《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

三、租房维修条款怎么写

租房维修条款可以在合同中写明:在租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人须对该租赁物进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用该租赁物,包括对租赁物的正常保养;房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,维修责任由承租人承担。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 17:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多不可抗力相关文章
  • 房子租赁日常维修谁负责
    出租房维修责任是最为常见的一个问题,《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定,对于出租房子的维修,如果租赁双方当事人有约定的,按照约定办理,但如果出租房子的租赁合同中对房子的维修问题没有做出约定的,一般就是由房东承担维修责任,因此产生的费用也应该由房东承担。此外应注意的是,如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房子进行修缮,或者拒绝维修,致使房子发生破坏性事故,造成房客财产损失、人身伤害的,房东还要承担赔偿责任。不过,现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的,因为维修责任容易隐藏在其他事项中,造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房子正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中,因此租赁合同双方在约定维修责任时,应全盘考虑,具体分析。比如按照规定,若因房客过错造成房子损坏的,则由房客负责修复或者赔偿。因此具体操作时,我们应该尽量将承租人过错这一项进
    2024-04-14
    320人看过
  • 租赁期内应由谁来承担修理维修的责任?
    租赁物损坏的责任由谁来承担,取决于租赁合同定的责任方和租赁物损坏的原因。租赁合同中应明确规定租赁物损坏的修缮责任。如果承租人按照约定的方法正常使用租赁物,承租人不担损坏赔偿责任;承租人未按约定方法使用租赁物造成租赁物损坏的,承租人应当赔偿损失。也就是说,租赁合同没有特别约定,租赁物损坏的主要责任不在承租人时,修复责任由出租人承担;承租人有主要过失的,承租人应当承担损害赔偿责任。租赁期内家电维修费用谁承担租赁期内家电维修费用谁承担要看具体情况来确定:合同有约定的,按照合同约定承担维修责任;合同没有约定的,由出租人承担维修责任;电器是承租人过错导致损坏的,由承租人维修。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人
    2023-08-18
    430人看过
  • 租赁房屋需要维修维修费谁来负担
    维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
    2023-06-15
    380人看过
  • 违反房屋租赁合同谁来负责维修
    一、违反房屋租赁合同谁来负责维修租赁期间的维修责任一般由出租人承担,如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,虽然出租人也负责维修,但应当由承租人承担费用。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、房屋租赁合同违约可以起诉吗根据法律规定,租房合同违约是可以起诉的,违约纠纷的解决方式之一就是诉讼,只要满足起诉条件就是可以起诉的。起诉符合的条件分别有:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、房屋租赁合同具有哪些违约行为房屋租
    2023-07-31
    72人看过
  • 确定出租房屋维修责任的责任方
    出租房屋的维修义务由出租人承担。租赁双方未在合同中另行约定的,租赁房屋的维修义务由出租人承担。出租人履行维修义务,可以由承租人或出租人提出。出租人主动是指出租人为了防止出租屋过快老化折旧,平时主动维护房屋。承租人提出维修要求的,一般是指承租人在租赁期内需要维修房屋和设施时,向出租人提出维修要求。出租人接到维修通知后,应在合理期限内进行维修。这里的合理期限应根据房屋损坏程度、维修紧迫性、出租人维修能力等具体情况确定。租赁物的维修义务应当由谁承担?出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,如果因租赁物本身出现问题,出租人应当履行维修义务。双方约定维修义务由承租人承担的,应当依照约定。出租人的维修义务一般是在承租人按约定使用租赁物的情况下出现的合理损耗或者是由租赁物的性质所要求的对租赁物的正常的维护,如果因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏,出租人不负维修的义务。承租人在租赁物需要维修时可
    2023-07-02
    289人看过
  •  房屋租赁中床的维修责任问题
    根据提供的素材,我们可以得知在租赁期间,如果床是因为正常损耗导致的,那么房东应该承担修缮责任。如果是因为本方造成的损坏,本方应承担赔偿责任。因此,答案为“在租赁期间,如果床是因为正常损耗导致的,那么房东应该承担修缮责任;如果是由于本方造成的损坏,本方应承担赔偿责任。”首先,需要确定床的所有权归属于谁,如果是房东的,那么在租赁期间,如果是因为正常损耗导致的,房东应该承担修缮责任,以确保床符合正常使用要求;如果是由于本方造成的损坏,本方应承担赔偿责任。如果床的所有权归本方所有,本方在使用过程中损坏的,自然是由本方自己来维修了。 床 的 所 有 权 归 谁 , 维 修 责 任 由 谁 承 担 ?根据《城市房屋租赁管理办法》第21条的规定,出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。如果出租人不及时修复,导致房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿
    2023-10-02
    342人看过
  • 在出租期间,房屋的维修该由谁负责?
    出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮,以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。一、租房合同书内容怎么写才有效租房合同有效书写包括以下内容:1、本人以及房东姓名名称住所;2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况;3、写明租赁期限;4、标明租赁用途;5、租金给付方式;6、是否能转租;7、房屋修缮责任;8、变更或者解除合同的条件;9、违约的责任等。房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。出租人应当依照
    2023-06-20
    219人看过
  • 租赁房屋漏水由谁维修
    1、如果承租人与出租人之间没有约定维修是由承租人承担,而且承租人也没有过错,确因房屋老化致使承租人损失,那么承租人就不需要承担赔偿责任,由出租人来承担赔偿责任。2、如果承租人有过错就要承担赔偿责任。所谓过错,指承租人知道或者应当知道房屋已经老化有破裂的危险,却没有采取措施防止损害发生的状态。3、承租人与出租人之间明确约定了房屋的维修由承租人承担的,承租人是需要承担赔偿责任的。一、租赁合同的承租人有哪些义务租赁合同的承租人有下列义务:1、承租人出租房屋时,应当妥善保管租赁物,因保管不当造成租赁物损坏或者损失的,应当承担损害赔偿责任;2、经出租人同意,承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失;3、经出租人同意,租赁物可以转租给第三人;4、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;5、未经出租人同
    2023-06-21
    153人看过
  • 租赁期间房屋维修归谁承担责任
    一、租赁期间房屋维修归谁承担责任租赁期间房屋维修一般由出租人承担,如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,虽然出租人也负责维修,但应当由承租人承担费用。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、房屋维修基金不交会怎么样房屋维修基金不交会无法办理房产证。未交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。下列物业的业
    2023-10-20
    137人看过
  • 租房甲方应负修缮责任有哪些
    租房甲方应负修缮责任有:承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。一、承租人在租赁物需要维修时可以怎么办承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人拒绝修理水管,承租人可自行修理水管,维修费用由出租人承担。承租人可以要求出租人在合理期限内修理租赁物。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的,租金应相应减少或者延长。二、出租房屋的修缮责任由谁负责房屋出租后修缮的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途,如损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。三、租房期间维修费哪个
    2023-02-23
    473人看过
  • 出租房屋维修和搭建费用归哪一方负责
    出租房屋维修责任和费用一般归出租人负责,但如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,虽然出租人也负责维修,但应当由承租人负责费用。房屋维修费用谁承担?房屋维修费用一般由出租人承担,但是当事人另有约定,或者承租人损坏租赁物的除外。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损
    2023-08-08
    196人看过
  • 租赁合同中未约定维修义务由谁承担维修责任
    房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据法律规定,出租住宅用房的自然损坏或合同约定由承租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,导致房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营的活动,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修复,以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。一、出租方的主要义务有哪些(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用,出租人应负责租赁房屋的修缮,包括零星维修和大修。大修后,出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的,可以修缮费用充抵租金。(2)缴纳房产税。除另有约定外,房产税一般由房屋出租人缴纳。(3)出租人处分租赁房屋,应提前通知承租人。二、房子租十年有何风险1、
    2023-02-19
    377人看过
  • 租赁期间谁负责维修工作
    一、租赁期间谁负责维修工作租赁期间一般由出租人负责维修工作,使得租赁物符合约定的使用状态;双方在合同中约定由承租人负责检查和维修的,承租人应负担租赁物的维修责任。根据《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房合同签订的原则有什么租房合同签订的原则主要如下:1.当事人地位平等原则;2.自愿原则;3.公平原则;4.诚实信用原则;5.守法与公序良俗原则;6.绿色原则。《中华人民共和国民法典》第九条【绿色原则】民事主体从事民事活动,应当有利于节约资源、保护生态环境。三、民法典中房屋出租合同是
    2023-09-28
    210人看过
  • 租赁过程中的维修责任
    房屋租赁中维修责任一般确定为由出租人承担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人须对该租赁物进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用该租赁物,包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,维修责任由承租人承担。房屋租赁期间电器自然损坏的维修责任由谁承担具体根据租赁合同如何约定的,没有什么特别约定的话原则房东负责维修。根据城市房屋租赁管理办法的第十九条:房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。第二十条:出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。第二十一条:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事
    2023-08-11
    438人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 租房屋维修谁负责房屋租赁日常维修
      澳门在线咨询 2022-05-13
      房屋租赁日常维修责任需要视情况而定,如果是在质量保修范围则由开发商负责;该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;如果属于相邻方的原因,由相邻方负责。《商品房销售管理办法》第三十三条 第一、二款规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保
    • 租赁房屋是由谁出责任维修
      香港在线咨询 2022-06-09
      租赁房屋维修责任一般由出租人承担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人须对该租赁物进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用该租赁物,包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,维修责任由承租人承担。
    • 办理租赁房屋业务哪个部门负责日常维修维修
      湖北在线咨询 2022-08-23
      出租房维修责任是最为常见的一个问题,也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关的规定,对于出租房屋的维修,如果租赁双方当事人有约定的,按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的,一般就是由房东承担维修责任,因此产生的费用也应该由房东承担。此外应注意的是,如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮,或者拒绝维修,致使房屋发生破坏性事故,造成房客财产损失、
    • 房屋租赁纠纷甲方维修甲方责任有哪些
      河北在线咨询 2023-04-27
      房屋租赁中附属设施维修责任下列情况由甲方承担维修或者更换发生的费用: (一)进户门发生无法关闭或者无法开启,或者门锁出现无法开锁、无法锁定的; (二)所有与外界相通的窗户由于非乙方过错造成损坏,影响租赁人人生财产安全的; (三)家用电器,如空调、电视机、电冰箱、微波炉、电烤箱、DVD、音响设备,非乙方使用不当造成损坏的; (四)燃气灶具、燃气热水器、电热水器达到使用年限,无法正常使用的; (五)其
    • 房屋租赁中附属设施维修责任哪些情况由甲方承担维修发生的费用费用
      香港在线咨询 2022-03-09
      房屋租赁中附属设施维修责任下列情况由甲方承担维修或者更换发生的费用:r(一)进户门发生无法关闭或者无法开启,或者门锁出现无法开锁、无法锁定的;r(二)所有与外界相通的窗户由于非乙方过错造成损坏,影响租赁人人生财产安全的;r(三)家用电器,如空调、电视机、电冰箱、微波炉、电烤箱、DVD、音响设备,非乙方使用不当造成损坏的;r(四)燃气灶具、燃气热水器、电热水器达到使用年限,无法正常使用的;r(五)其