一、房价有起价、均价、最高价之分
1、起价:说白了就是该小区内楼层、朝向等最差的房子,所以才便宜啊!楼盘广告往往打出起价的价格,给人一种价格低的感觉,以此吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值,但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。
2、均价:一般就是这个楼盘所有房源的一个平均价位,这个均价一般都是中间楼层的价格,按照你想买的楼层,加减一下楼层的差价,就能粗略的估算出房子的价格。均价的参考性比较大,也最常用。
3、最高价:最高价则易使人想到还有个最低价,但最低与最高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略,事实上,楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房屋的价位构成很大的影响。
二、常用的价格套路有哪些?
1、“虚假认筹”套住你再说
有的开发商开展“认筹”活动,就是价格还没出来,先让你交认筹金,也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心,迟迟不开盘,不停的往后拖,拖到最后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。
2、抬高房价再打折
现在最常见的宣传就是“认筹X万抵X万”,看到这句话,如果那个楼盘正好是你看中想买的,是不是觉得优惠力度很大很心动啊?
记得一定要问,所有的优惠完了以后大概是个什么价,一般置业顾问会告诉你说还没开盘,价格还不知道,但是你心诚一点多问问,他肯定会告诉你的!那你就把这个大概价格和周边的对比一下,如果是X万抵X万以后的价格和周边持平,那么这个认筹优惠其实就是个噱头,是很有水分的,相当于把价格提高了再优惠,优惠以后的价格其实就是原价了!
当然,如果你诚心想买,还是可以跟置业顾问再要点实实在在的优惠的。比如所有的优惠用完后,是不是再能少1个点或者0.5个点,能不能再优惠几千块钱,如果价格谈不下来,还可以要求送赠品什么的,这就和我们平时买其它的东西是一样的。
3、起价陷阱
现在虽然大多数楼盘用的是均价,但是还很有一部分用的是起价。如果有一天你看到你所了解的片区,价格是8000左右,但偌大的广告牌写的6800元/平,千万不要瞎激动,看看右下角是不是有个小小的“起价”两个字!
一般来说,起价的价格上加个1000左右,基本上价格就正常了,热门片区甚至还要加的更多一些。不要带着想买起价房子的心理去看楼盘,这样你肯定会被忽悠的。
4、摇号“陷阱”
摇号现场人声鼎沸,每个人有三五分钟的选房时间,不停的有人催你快点快点,很容易乱了阵脚,还来不及了解价格和房型就稀里糊涂的签了认购合同交了定金。
在开盘之前,就先和家里人商量好,第一选择的是哪一层哪个户型,第一选择没了,备选的房子又有哪些,都要写清楚,方便自己选择。还有就是同片区楼盘的价格,如果你和你家人能接受的户型都没有了,如果价格水分太重,那就果断退出来吧。如果买房自住的话,其实半年内房价的合理浮动是可以接受的,关键是要选到好的户型和楼层!
5、“不小心”给你看假价格
置业顾问手中都有一张价格表,记载着房子的价格,一般价格是个敏感的事情,不会轻易告诉别人。如果你很容易的就看到了价格表,上面写着上个月原价多少,这个月实际价格多少之类的,如果你真的相信置业顾问所说的,价格真的是很优惠了,那么你就稀里糊涂的被套进去了。
三、定金和认筹金是啥?
1、购房定金:楼盘开盘的当天,知道了房子的确切价格,选好楼层和房号,交购房定金,意思就是这个房子你已经定下来了,开发商不能再卖给别人。你必须在和开发商约定的时间内交首付款,否则这个定金开发商大多是不会退的。
2、认筹金:“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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开发商承认以内定金,开发商又承认定金条款,开发商该怎么办青海在线咨询 2022-02-05只要你们之间签订了协议书,双方就应按协议全面履行。开发商已承认是他们内部管理不当造成违约。所以开发商如果不能按协议全面履行就应承担违约责任。具体到本案就是由于开发商没有按合同履行义务,因此已构成违约,你们之间又签订有定金条款,开发商应承担双倍返还定金的违约责任。如果房屋买卖合同不是与你协商签订的,而是由开发商提供的格式合同,格式合同中不合理的格式条款是无效的。无论是“内部”合同还是“外部”合同,只
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原来交的认筹金开发商不退四川在线咨询 2022-06-19从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会
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认筹金和定金的区别上海在线咨询 2022-02-091,认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。认筹金是可以全额退款的!2,定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。定金不可以退,但是如果开发商未取得预售证的话,购房者也是有权要求全额退款的!
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要求开发商给价格赔偿金,价格价格欺诈赔偿标准是什么上海在线咨询 2022-07-21《价格法》第十四条第四项规定,经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为,又称欺骗性价格表示,是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。 根据国家发改委出台的《禁止价格欺诈行为的规定》,对同一商品或者服务,在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表,以低价招徕顾客并以高价进行结算的