居住用房与非居住用房是如何界定-法师兄

居住用房与非居住用房是如何界定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:34:57 221 人看过

本文介绍居住用房和非居住用房的区别，如何认定居住用房和非居住用房呢?以下详细介绍。因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。

本市有这方面的规定：

1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋;

2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋;

3、房地产权证记载的权利人为单λ，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;

4、原始设计为居住房屋，经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，δ经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住用房相关文章

相邻权
如何界定非住宅房屋和住宅房屋

如何准确界定非居住性住房和居住性住房，房改不是一个法律术语，现行法律法规和规章中也没有这样的表述。把原来的房屋改成生产经营用房，是人们的俗称，真正存在于征收拆迁工作中。一些原本用于居住的房屋，因其独特的地理位置或其他原因，被用来开酒店、超市、宾馆或用于储藏、养殖等。以房屋所在地为生产经营登记地，领取营业执照和税务登记证。生产经营功能取代了原有的居住功能，住宅变成了非住宅，人们直观地称之为“住宅转非住宅”。然后问题又来了，“房改”违法吗？使用权是财产权的功能之一。房屋所有人可以根据自己生产生活的需要，决定如何使用自己的房屋。既可以自用，也可以出租；既可以居住，也可以生产经营。目前，我国尚无法律法规禁止将房屋用于生产经营，但一些地方在房改前需要征得相邻权利人的同意。根据“没有法律明文规定也可以做”的民事行为规则，在不损害他人利益、公共利益和违反法律法规强制性或禁止性规定的前提下，处理房改是合理

2023-05-31

63人看过
居住用房
非居住用房规划标准是怎样

因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。而以下情况下为非居住用房。（1）原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋；（2）公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；（3）房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外；（4）原始设计为居住房屋，经市或区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。居住用房改为非居住用房违法吗经有利害关系业主同意，将居

2023-08-17

437人看过
居住用房
居住用房和住宅是怎样的

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有

2023-03-16

103人看过
居住用房
什么房屋可以认定为非居住用房

通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为住宅外的房屋通常为非居住用房，一般包括：工业、交通这、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房七类。非法占用房屋能定什么罪1、依据《刑法》第二百四十五条第二款规定，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。2、依据《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法

2023-07-27

259人看过

居住用房
非居住用房税费的计算

非居住用房税费计算：1、契税：房产评估价格x3%;2、个人所得税：房产评估价格和当初购买价格之间的差价x20%征收，如提供不了原始购房发票，则按房屋评估价格的全价x20%征收;3、交易费：10元x建筑面积;4、登记费：80元每户;5、配图费：20元每户;6、营业税综合：房产评估价格和当初购买价格之间的差价x5.55%征收;如提供不了原始购房发票，则按房屋评估价格的全价x20%征收;7、土地证过户费：按土地面积x2.5元缴纳;8、土地证工本费：18元每户;9、土地增值税;按评估价格x1.5%征收;本计算方法来源于网络，仅供参考，具体收费标准请咨询当地房产管理部门。

2023-05-01

476人看过
建设用地
商业用地与居住用地的分界线

商业用地和住宅用地的区别如下：1、土地性质：商业用地的性质一般用地或综合用地，而普通住宅用地为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商业建筑。综合用地一般用于商业和住宅的规划；2、使用寿命：商业用地产权40年，综合用地产权50年，住宅用地产权70年；3、生活费：就水电费而言，70年产权的住宅用地按居民用水用电收取，商品房按商业用水用电计算；4、落户问题：根据相关法律规定，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商品房由于产权问题不能落户；5、续期问题：住宅用地使用权期满的，自动续期；商品房建设用地使用权期满后，不自动续期。城镇混合住宅用地和住宅用地有什么区别？城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地，城混的土地使用年

2023-07-15

62人看过
业主
邻居住房改商业用房该如何处理

邻居住房改商业用房的处理是，利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。一、物业公司有权出租共用部位吗物业公司可以出租共用部分，但是应该得到业主大会的同意，否则物业公司是无权出租的。如果未经业主大会同意擅自出租公用部分的，构成侵权，物业公司应当承担侵权责任。所谓物业的共用部位是除了物业专有部分以外的部分，包括电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等，电梯旁的100余平方米范围当然包括在内。二、物业管理费怎么算业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施

2023-03-15

270人看过
居住用房
关于对居民出租居住用房和非居住用房取得的租金收入及房屋装饰装

根据中央六部局《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》精神，按照天津市流动人口管理办公室、天津市公安局、天津市地方税务局《关于开展房屋租赁税收征管工作的实施意见》要求，我县将在全县范围内对居民出租居住用房和非居住用房取得的租金收入及房屋装饰装修工程取得的收入依法实行税收征管。遵照国家有关税收政策精神，静海县地方税务局将委托静海县流动人口管理办公室、公安静海分局依法向全县居民出租居住用房、非居住用房和房屋装饰装修工程征收营业税、房产税和个人所得税。所征收税率为：个人出租居住用房取得租金收入，按5％的综合负担税率征收税款；个人及企事业单位出租非居住用房取得租金收入，按5．45％的营业税及附加、12％的房产税(10％个人所得税)税率征收税款。装饰、装修业适用税率为：办理营业执照和税务登记的纳税人取得的收入，按7％综合负担税率征收税款；没有办理营业执照和税务登记的纳税人取得的收入，按

2023-06-10

178人看过

居住用房
个人出售居住用房如何纳税？

1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2.《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目缴纳个人所得税。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳

2023-06-10

325人看过
居住用房
非居住用房性质的解释是什么

一、非居住用房性质的含义1、原始设计为非居住房屋,延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的,可以认定为非居住房屋;2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的,可以认定为非居住房屋;3、房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;4、原始设计为居住房屋,经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,可以认定为非居住房屋.但在2001年11月1日以前,已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照，以认定为非居住房屋;在2001年11月1日以后,以居住房屋作为经营场所并领取营业执照,未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,不认定为非居住房屋.二、非房的特点1、非住宅的认定特点根据在《暂停办理有关手续通知书》下达之日前，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅;未经土

2023-05-26

210人看过
债权人
非居住房屋的定义与税收政策

关于非居住房屋的界定非居住房屋，按照下列规定予以认定：1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋；2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；3、关于非居住房屋的界定非居住房屋，按照下列规定予以认定：1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋；2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外；4、原始设计为居住房屋，经市或区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住

2023-07-03

325人看过
居住用房
非居住用房过户税费是怎样的

一、非居住用房过户税费是怎样的1、个人所得税：(出售价*1%)1、一般房产满5年(含5年)，且为卖方家庭罕见房产，免征。2、非居住类房产(无年约束)按出售价的1%征收。3、转让受赠房产一概按差额的20%征收。4、直系赠与，老人证，满5年免征。2、运营税：(出售价*5.6%)1、一般房产满5年(含5年)免征。2、一般房产未满5年，全额征收。3、非一般房产满5年，差额征收。4、非一般房产未满5年，全征。3、契税：1、出售价*1%，90平方米以下的一般房产，若买方不是罕见房产的按出售价3%征收。2、出售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房产，若查实买方不是罕见房产的按出售价3%征收。3、出售价*3%，(144平米以上含144平米)。4、土地收益金：出售价*0.5%，房改房征收。5、土地增值税：1、出售价*1%，一般房产免征。2、非一般房产，全征(无年约束)、增值额*30%征收。6

2023-06-10

379人看过

居住用房
非居住用房买卖税费怎么交

一、新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1．5％征收契税。原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1％，90－144平方米为1．5％，144平方米以上的为3％，而此前二套房不论面积多少都是3％。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。二、2019年非普通住宅税费政策1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。3、原用于调整供给结构、抑制地价的90／70和中小套型、中低价位一般产品房用地可

2023-03-30

157人看过
勘察设计
安居工程住房和经济适用住房

安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。经济适用住房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2023-06-10

448人看过