商品房广告失实，谁来承担法律责任？-法师兄

商品房广告失实，谁来承担法律责任？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 14:43:30 160 人看过

房地产市场日渐升温，各种宣传楼盘的户外广告、宣传画册、电视报纸广告铺天盖地、夺人眼球。广大的购房者对楼盘的了解也多是从广告开始，有相当部分的市民根据楼盘广告所宣传的各种条件而决定是否购买该楼盘。但从网上的调查可看到，有相当一部分市民认为楼盘的广告有失实之处，一般表现为夸大楼盘所拥有的各种优势。近段时间，有些购房者与开发商因广告问题产生了各种纠纷，有的甚至对簿公堂。那么，如果楼盘广告失实责任人是否要承担法律责任?具体由谁来承担责任呢?记者为此采访了中山市万里海天律师事务所的郑律师。

据郑律师介绍，一切广告的内容必须要真实，广告的任何方面都要与实际情况相符合，否则就要承担法律责任，包括户外广告、宣传图册、电视报纸广告等广告都是如此。如果广告失实，具体责任该由谁承担呢?郑律师说，一般是由广告主承担(作者注：如商品房广告失实，应由开发商来承担责任。)。如果有的失实广告找不到广告主或者广告的发布者、经营者因某种原因而不愿意披露广告主，由此而给消费者造成的损失则由广告的发布者、经营者承担相应的责任，(作者注：如电视报纸广告内容失实，而电视台或报社找不到广告主或不愿意提供广告主的真实身分，则由电视台、报社承担相应责任。)。

郑律师介绍，所发布广告图像的位置，大小等一般由工商局进行监管，但至于广告的内容则由各有关部门进行监管，如药品广告内容由药监局监管，文化类的广告内容由文化局监管，商品房广告内容由房管局监管等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房广告相关文章

仲裁员
售房广告与实际不符开发商须承担违约责任

赵某看中某小区楼盘，该楼盘宣传广告上称，小区绿化率超过60%;小区中心拥有人工湖等。赵某遂与开发商于今年2月签订商品房买卖合同。在办理入住手续时赵某发现，房屋与开发商签订买卖合同时所作的宣传约定有较大的差距。小区内的绿化率不足40%，宣传中的人工湖也变成了停车场。赵某找开发商理论并要求赔偿，开发商称购房合同中并没有对绿化及人工湖做约定。◎仲裁说法：天津市仲裁委员会仲裁员答复：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2023-06-07

315人看过
要约
商品房销售广告不实责任如何认定

最高法院《解释》第三条对商品房的销售广告和宣传资料的行为性质作了明确的规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。宣传广告作为商品销售行之有效的一种手段，广泛存在于商品房交易市场，目前，大多数的商品房是通过宣传广告进行促销的。由于我国商品房市场管理机制尚不健全，对商品房销售宣传广告缺乏有效的规范管理，特别是相应的民事责任制度的缺失，给开发商在销售房产时作出虚假、夸大不实的广告宣传留下了可乘之机，损害了消费者的利益。最高法院这一解释将使一些房地产开发商利用不实广告吸引顾客、兜售商品房的行径得到有效遏止，有利于保护购房人的利益，最终将有利于房地产市场健康有序的发展

2023-03-21

326人看过
无效合同
谁来承担无效合同的法律责任？

过错方承担以下责任：1、返还财产：合同被认定无效，当事人享有返还财产请求权，对方负有返还财产义务；2、折价补偿：对方当事人不能返还或者无法返还时，应当折价以金钱的方式对当事人进行补偿；3、赔偿损失：过错方应当对另一方当事人造成的损失应当承担赔偿责任。合同无效的情形有哪些无效合同如何处理合同无效的情形如下：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2．订立合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3．合同以合法形式掩盖非法目的；4．合同损害社会公共利益；5．合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效的因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或

2023-07-06

389人看过
业主
广告牌脱落后该由谁承担责任？

广告牌脱落责任由广告牌所有人、经理或用户承担。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物，悬挂物脱落，造成他人损害。所有人、经理或者用户不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者用户赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。小区外墙脱落责任归属由谁承担1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。在此期间，如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿；2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金；3、如果没有交物业管理

2023-07-03

101人看过

意思表示
谁来为次承租人的租房损失承担责任？

根据双方当事人的约定, 次承租人有责任承担因租赁物造成的损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定, 承租人经出租人同意, 可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人和次承租人签订的转租合同有效。根据双方合同的约定,次承租人有责任承担因租赁物造成的损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人和次承租人签订的转租合同有效，根据《中华人民共和国民法典》第522条和第523条的合同相对性的规定，转租合同由承租人与次承租人签订的，则由承租人向次承租人承担租房损失的责任。合同相对性是指合同仅在合同当事人之间发生拘束力，合同的效力仅及于合同当事人，包括主体的相对性、内容的相对性与责任的相对性。转租合同中次承租人的责

2023-09-24

107人看过
商品房广告
商品房广告法律规定

法律规定商品房广告的效力：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；商品房广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。上海市关于加强商品房广告管理的通知浦东新区、各区、县工商行政管理局、房产管理局、各房产开发经营企业、房地产中介服务机构、各市管广告经营单位：随着本市房地产业的迅速发展，商品房广告发展迅速，其中出现了一些不规范的广告行为，如有些开发公司预售商品房，未经房管部门批准就先行发布预售广告；有的商品房广告中所有发布的地段、价格、交通、配套设施、交付日期与实际相差甚远等，这类不规范或误导的广告行为严重损害了消费者的合法权益。为了加强商品房广告管理，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国广告法》、《广告管理条例》和上海市人民政府有关房地产开发经营的管理规定，对本市发布商品

2023-08-10

228人看过
承诺
广告与现实不符，开发商是否应承担责任

开发商是否应该为广告与现实不符承担责任当达到虚假广告的情况时，开发商应该承担责任。（1）。购房者应能证明广告内容虚假或部分虚假，这是房地产开发商的主观故意。这是房地产开发商承担责任的前提。（2）购买者受到欺骗和误导。那些依赖（虚假）广告并期望广告内容承诺买房的购房者是被欺骗和误导的。如果购房人在购房前就知道或者应该知道广告内容是虚假的，或者购房人的购房行为与虚假广告无关，不能认为是上当受骗。（三）购房人的合法权益受到侵害。购房者的合法权益实际上受到了损害，包括财产、金钱和精神。（4）损害与虚假广告之间存在因果关系。也就是说，正是虚假广告欺骗、误导了购买者，使其权益受到损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。第二十八条广告以虚假、误导的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。有下列情形之一的，属于虚假广告：（1）商品或者服务不存在；（2）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生

2023-05-08

394人看过
责任主体
商品房广告及其责任主体

商品房广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告。商品房广告的责任主体包括广告主、广告经营者和广告发布者。广告主是商品房开发企业或房地产中介服务机构;广告经营者是指受托提供广告设计、制作、代理服务的经济组织;广告发布者则是指为广告主或广告主委托的广告经营者发布广告的机构或个人。一、摄影作品侵权主体包括哪些根据侵权情况的不同，侵权主体也有不同。从目前的现状来看，比较多见的侵权形式有两类：一类是广告主委托广告公司制作广告在媒体上发布，在广告中使用摄影作品；一类是媒体自身将摄影作品作为插图或配图使用。这一类的侵权主体一般包括以下三方，广告经营者、广告主、广告发布者即媒体。其中广告经营者是故意侵权，广告主和媒体在明知的情况下是故意侵权，在放任的情况下是未尽审查义务或未尽合理注意义务的过失侵权，一般情况下，在

2023-06-24

132人看过

业主
商品房屋顶漏水维修责任谁承担

商品房屋顶漏水如果是由于房屋本身的质量问题导致的，且没有超过保修期的，则由开发商负责维修。如果是由于住户自身的人为原因导致漏水的，则由造成漏水的住户负责维修。如果不是房屋本身质量问题导致漏水，也不是业主人为原因导致的，则由物业负责维修。一、楼上装修漏水楼下如何解决报案楼上装修漏水到楼下，权利人可以通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果是房屋本身的质量问题，可以请物业维修。如果是楼上装修行为引起的，可以要求楼上将房屋恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿漏水造成的损失。对方拒不赔偿的，权利人可向法院提起诉讼。二、一楼房顶渗水到二楼会有问题吗首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。如果是二楼的原因造成漏水，则由二楼承担责任。如果在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，则由开发商承担责任。赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方

2023-04-05

191人看过
小区物业
谁来为丢失的快递承担责任？

快递公司没能将货物送到指定的收货人手中，其行为本身属于违约行为，如果快递公司不能提交证据证明快递的丢失是因收货人的过错造成的，就应该对货物的丢失承担赔偿责任。如果快递由物业代签收后，丢失的，收件人已经同意由小区物业签收快递，快递公司没有责任。物业公司在业主同意的情况下代收包裹，包裹出现问题，业主自己也要负一定的责任。快递丢失报警会处理吗报警是有用的，警察应该管。快递丢件也可以与快递网点协商赔偿，如果协商不成，可找该快递公司总部投诉；如果双方依旧协商不成，可以向当地邮政管理部门提出申诉，也可以向当地消费者协会提出申诉，如果涉及赔偿金额较大时，也可以到法院提起诉讼。对于一般包裹，快递公司除了要免除本次服务费用，主要是根据实际损失赔偿，且只赔偿直接损失，不赔偿间接损失。保价包裹除了免除服务费用，还要按照保值金额赔偿。《民法典》第八百九十七条，保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管

2023-07-09

90人看过
财产损失
责任在谁？倒塌事故谁来承担损失？

堆放物倒塌造成他人损害的由谁承担责任，要那实际情况来定，具体如下：1、堆放人不能证明其没有过错的，推定堆放人有过错，堆放人应当对受害人的人身损害和财产损失承担赔偿责任；2、堆放物倒塌对他人造成损害，堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，可见本文采用了过错推定原则；3、堆放物品造成人身伤害赔偿责任的赔偿义务主体是堆放物品的所有人和管理人。《中华人民共和国民法典》规定，堆放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害，堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。对于信用卡被盗刷谁要承担责任呢对于信用卡被盗刷承担责任的主体是根据各自是否存在过错及过错的大小来评价是否需要承担责任以及承担多大的责任，具体有以下几类人：1．盗刷的不法分子；2．信用卡发卡银行；3．消费商户；4．信用卡原有人。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十五条堆放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害，堆放人不能证明自己没有过错的，

2023-07-02

374人看过
法人
法律责任归属：法人与校长谁来承担？

法人代表作为法人的负责人,代表法人参与民事活动。成为法人代表后,法人的自然人格将被吸收,其以法人代表的身份进行的民事行为所产生的责任将由法人承担。这意味着,法人代表的行为和责任都由法人承担,法人将承担其全部财产所产生的民事责任。但行使与法人代表身份无关的民事行为而承担的责任由自己承担,法人代表行使代表权违法法律法规存在过错的,承担相应的责任。法人代表作为法人的负责人,代表法人参与民事活动。成为法人代表后,法人的自然人格将被吸收,其以法人代表的身份进行的民事行为所产生的责任将由法人承担。这意味着,法人代表的行为和责任都由法人承担,法人将承担其全部财产所产生的民事责任。但行使与法人代表身份无关的民事行为而承担的责任由自己承担，法人代表行使代表权违法法律法规存在过错的，承担相应的责任。法人代表和校长在民事活动中的权利与义务根据所提供的内容，民事诉讼代理人的

2023-10-08

149人看过

产品
产品致人伤亡的责任谁来承担

高小姐在超市订购了一套电热水器，由商场负责安装。当晚，高小姐洗澡时，因热水器漏电，不幸死亡。当高的家人向销售者和生产厂家索赔时，二者互相推诿。那么高的家人到底应当身谁索赔?很显然，这是一起由产品缺陷造成的伤亡事件。所谓产品缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险;产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。我国《产品质量法》第43条对新产品缺陷造成人身伤害的问题有明确的规定，即因产品存在缺陷千百万人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿。属于产品的生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿。属于产品的销售者的责任，产品的生产者赔偿的，产品的生产者有权向产品的销售者追偿。《消费者权益保护法》第35条也有类似的规定。因此，高小姐的家人完全可以向生产者或经营者索赔，如果二者互相推诿

2023-06-06

203人看过
虚假广告
利用虚假广告由谁承担赔偿责任

我国《消费者权益保护法》第三十九条规定：“消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告的经营者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告的经营者不能提供经营者的真实姓名、地址的，应当承担赔偿责任。”在当今我国社会主义市场经济的形势下，商业广告作为一种极其有效的促销手段，其内容多种多样，大到房屋买卖，小到牙膏、牙刷等生活日用必须品;其形式也是花样翻新，从报刊、广播、电影、电视到商店橱窗、路标路牌等等，广告所起的作用也日趋重要，它既是商品生产者和销售者重要的促销手段，同时也成为了消费者购买商品的重要依据。在现实生活中，确实有少数商品的生产者和经营者看中了广告宣播面广、影响力大的特点，利用消费者对某些商品的性能、品质不甚了解，容易盲目轻信广告的心理，制作虚假广告，向消费者传递虚假或者引人误解的商品或者服务信息，使消费者产生误解，从而诱

2023-05-01

358人看过