业主大会－举行方式-法师兄

业主大会－举行方式

来源：互联网时间： 2022-04-27 13:02:41 158 人看过

业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

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业主大会指导方案

根据《条例》确立的基本制度，建立业主民主协商、平衡利益的机制，维护业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，依据《业主大会规程》制定本方案。一、按照《业主大会规程》规定，物业出售建筑面积达到百分之五十，并交付业主使用的住宅小区由建设单位、业主代表组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组应当做好下列筹备工作：1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；2、拟定《业主大会议事规则》和《业主公约》；3、确认业主身份，确定业主在首次业主大会投票权数；4、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；5、做好召开首次业主大会会议的其它准备工作。以上内容应在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。二、筹备组自组成之日起30日内组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主大会的职责是：1、选定、修改业主公约和业主大会议事规则；2、选举、更换业主委员会委员，监督业

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业主大会的开会要求和表决方式是什么

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没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗

没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。《物业管理条例》第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第十条：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，

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业主和业主大会

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全国人民代表大会
人大选举举人的多样化方式

我国人大代表的选举产生有两种方式，具体如下：一、直接选举，即由选民直接选举人大代表。不设区的市、市辖区、县、自治县、乡、民族乡、镇的人民代表大会的代表，由选民直接选举。二、间接选举，即由下一级人民代表大会选举上一级人民代表大会代表。全国人民代表大会的代表，省、自治区、直辖市、设区的市、自治州的人民代表大会的代表，由下一级人民代表大会选举。怎样选举人大代表人大代表的选举方式包括直接选举和间接选举。全国人民代表大会由省、自治区、直辖市、特别行政区和军队选出的代表组成。各少数民族都应当有适当名额的代表。全国人民代表大会代表的选举由全国人民代表大会常务委员会主持。全国人民代表大会代表名额和代表产生办法由法律规定。《中华人民共和国宪法》第五十九条全国人民代表大会由省、自治区、直辖市、特别行政区和军队选出的代表组成。各少数民族都应当有适当名额的代表。全国人民代表大会代表的选举由全国人民代表大会常务委员

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深化我国业主大会制度的重要举措——谈《业主大会和业主委员会指导规则》的制发

住房和城乡建设部2009年末制发的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）已于今年1月1日起正式施行。作为《物业管理条例》的配套性政策和《业主大会规程》的替代性文件，《规则》是适应法律环境和总结实践经验的产物，其中许多规定和内容都是建立在深入认识业主大会制度和准确把握业主大会、业主委员会运作规律基础之上的。作为深化我国业主大会制度的重要举措，《规则》不仅有助于规范业主大会和业主委员会的活动，而且有利于优化我国物业管理的法律环境和市场环境。与《业主大会规程》相比，这次下发的《规则》蕴涵以下几个看点：一是指导性。《规则》冠以“指导”之名，与强制性规范相比，体现了政府的服务色彩，也给处在不同发展阶段的不同地区在贯彻实施中留有一定的余地。从体例上看，《规则》分为总则、业主大会、业主委员会、指导和监督以及附则五章，从基本原则、各方主体、具体程序到参照适用，始终贯穿着指引和导向的主线，反映

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全国人民代表大会举行会议由谁主持

全国人民代表大会举行会议由选举主席团主持。中华人民共和国全国人民代表大会是最高国家权力机关。它的常设机关是全国人民代表大会常务委员会。全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会行使国家立法权。全国人民代表大会每届任期五年，全国人民代表大会会议每年举行一次，由全国人民代表大会常务委员会召集，选举主席团主持。全国人民代表大会代表的选举由什么人主持根据我国有关法律规定，全国人大常委会主持全国人民代表大会代表的选举。省、自治区、直辖市、设区的市、自治州的人大常委会主持本级人民代表大会代表的选举。不设区的市、市辖区、县、自治县、乡、民族乡、镇设立选举委员会，主持本级人民代表大会代表的选举。《中华人民共和国宪法》第六十一条全国人民代表大会会议每年举行一次，由全国人民代表大会常务委员会召集。如果全国人民代表大会常务委员会认为必要，或者有五分之一以上的全国人民代表大会代表提议，可以临时召集全国人民代表大

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全国人民代表大会
补选人大代表实行哪种选举方式？

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2023-07-11

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业主大会
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业主大会或者业主代表大会行使下列职权：(一)选举、罢免业主委员会成员;(二)审议通过业主公约和业主委员会章程;(三)听取并审议业主委员会工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定，监督业主委员会工作;(四)决定选聘或者解聘物业管理企业;(五)听取和审议维修基金预决算的报告，监督维修基金的使用;(六)决定物业管理的其他重大事项。业主大会或者业主代表大会制定的业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规和规章相抵触。

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业主大会
首次业主大会如何进行

《物业管理条例》的规定：物业管理区域内全体业主组成业主大会;一个物业管理区域成立一个业主大会。《业主大会和业主委员会指导规则》规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备。首次业主大会会议所需的文件资料：(一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;(六)物业服务用房配置证明;(七)其他有关的文件资料。符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数

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业主大会
业主大会会议召开的形式有哪几种

一、业主大会会议召开的形式有哪几种1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主可以委托代理人参加业主大会会议。但无论采用哪种方式召开会议，都应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加（第十二条）。2、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，住宅小区的业主大会会议，还应当同时告知相关的居民委员会（第十四条）。3、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过（第十二条）。二、业主大会的组成物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设

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