订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。订立合同的程序主要有：

（一）市场调查和可行性研究

市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作。

（二）资信审查

当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查。

（三）洽谈协商

当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商。

（四）拟定合同文书

拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来。

（五）履行合同生效手续

在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。其次，按照我国的习惯，要加盖单位公章或者合同专用章，合同订立的程序才算完成。

有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。

《民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

一、订立合同时应注意的问题

（一）保证

在各种经济合同中，保证是经常使用的一种担保方式。在使用保证方式时，应当注意：

第一，选择的保证人必须有担保能力。

第二，订立保证合同，必须经保证人书面同意。如果仅提供保证人的情况，或者保证人仅口头同意保证，这都不是法律意义上的保证。

第三，明确保证的范围。保证人具体保证什么，要由三方协商一致，并在合同中写明。实践中，有些合同的保证范围含糊其辞，如借款人到期不还，由我单位负责，这种情况，容易引起纠纷。

（二）抵押

订立抵押条款，一般应注意以下问题：

第一，抵押人可以是债务人，也可以是第三人，但必须是对抵押物享有财产所有权或经营管理权的人；

第二，抵押物可以是动产，也可以是不动产，但必须是依法可以流转的财产；

第三，抵押成立后，抵押权人即对该抵押物享有担保特权，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

（三）定金

一般应注意以下几方面：

（1）定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金；

（2）定金数额应不超过合同标的的百分之二十；

（3）支付定金一方违约，定金不予返还；接受定金一方违约，定金双倍返还。

二、租赁合同时间还没履行

一方要承担提前解除房屋租赁合同导致租赁合同时间还没履行，其违约责任包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。甲方可以根据乙方违约造成损失的大小决定退还房租的多少，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，赔偿由于违约给对方造成的损失。