违约交房贷款通过可以退房吗-法师兄

违约交房贷款通过可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 15:32:31 432 人看过

在按揭购房过程中，如开发商出现延迟交付房屋的情况，消费者有权选择退房。若合同中已明文规定了关于逾期交付房屋的违约处置方案，则双方需依照合同中的具体条款执行；反之，若合同中并未对此作出明确规定，消费者须向开发商发出书面催告，待催告期结束且在合理期限内开发商仍未能履行交房义务时，消费者可依据法律规定，请求解除合同并实现退房权益。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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律师解答：需要根据具体情况而定。需要根据具体情况而定。如果是因为银行额度紧张等非买房者的个人原因导致房贷办不下来的，买房人可以与开发商协商解除合同，并要求无条件返还首付款。如果是因为买房人自身原因导致房贷办不下来的，那么买房人需要承担一定的违约责任，支付违约金，开发商才能返还首付款。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其

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