一、贷款买房遭烂尾楼纠纷怎么处理
依据具体情况而定。
当购房者购买到烂尾楼时,不可擅自停止还款行为,但可采取如下几种方式解决问题:
(1)、商谈更改银行合同进行暂停支付贷款。
经与银行协商达成一致,必须签署相关协议;
(2)、向法院提起诉讼。
原告可以申请解除房屋买卖合同,之后可要求解除与银行签订的房屋抵押合同,在解除后者之后即可无需继续偿还贷款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
二、烂尾楼拍卖资金怎么分配
若遇烂尾楼盘拍卖,购房者首先需保证房屋销售程序合法合规明确;其次,向售卖方核实房屋是否具有产权证书及销售许可凭证,并了解是否存在抵押,若遭抵押,必须搞清楚抵押期限如何解除;同时,若是拍卖房,还应当了解产权过户手续办理状况。
若开发商因资金不足陷破产困境,其资产将由法庭拍卖。
根据破产法规则,待偿债次序如下:
1、个人或其他组织作为被执行人的,其他债权人有权提出参与分配请求;
2、若是企业法人被执行人,具备破产条件且双方未提议亦或法院不受理破产案件时,司法机关将依查封次序进行偿还;若第一顺位不同意拍卖,司法机构仍可能启动拍卖流程。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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买到烂尾楼怎么办?如何处理烂尾楼?福建在线咨询 2023-10-141、买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约,购房人应当及时转移房屋所有权;房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权,向房地产管理部门申请变更房屋登记,购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 2、法律依据《民法典》 第七十二条清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,
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买房遭遇烂尾楼要怎样自救云南在线咨询 2023-03-06首先给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹措到资金,完成后续的工程,将可能的损失降到最低。如果开发商不能完成后续工程,业主决定起诉开发商,则必须团结一致,齐心协力。如果最后开发商因资不抵债,不得不宣布破产,但此时房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。
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烂尾楼工程纠纷怎么提起诉讼(买到烂尾楼怎么解决)湖北在线咨询 2023-10-28真的遭遇了烂尾楼,首先还是要学会“自救”,通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。
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烂尾楼买卖合同纠纷怎么办天津在线咨询 2024-10-05若购买的房屋沦为烂尾楼,欲追偿损失,您须先获得房屋产权证,再搜集与购房相关的关键文件,提交至法院起诉。首先,消费者需前往工商局核实屋产是否被公示过。若已获公示许可,消费者即可手持由工商局开具的开发企业公示证明、商品房销售合同正面及身份证件等文件,前往房管部门申请房产证。
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买烂尾楼银行贷款问题安徽在线咨询 2023-12-22房屋烂尾的,不影响业主和银行建立的借贷关系,业主仍然要偿还银行的贷款,如果业主私自停贷的,就会构成债务违约,要承担相应的违约责任。如支付逾期利息、违约金等。关于买到烂尾楼银行贷款怎么办的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。。