贷款买房遭烂尾楼纠纷怎么处理-法师兄

贷款买房遭烂尾楼纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-02 09:40:22 373 人看过

一、贷款买房遭烂尾楼纠纷怎么处理

依据具体情况而定。

当购房者购买到烂尾楼时，不可擅自停止还款行为，但可采取如下几种方式解决问题：

（1）、商谈更改银行合同进行暂停支付贷款。

经与银行协商达成一致，必须签署相关协议；

（2）、向法院提起诉讼。

原告可以申请解除房屋买卖合同，之后可要求解除与银行签订的房屋抵押合同，在解除后者之后即可无需继续偿还贷款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、烂尾楼拍卖资金怎么分配

若遇烂尾楼盘拍卖，购房者首先需保证房屋销售程序合法合规明确；其次，向售卖方核实房屋是否具有产权证书及销售许可凭证，并了解是否存在抵押，若遭抵押，必须搞清楚抵押期限如何解除；同时，若是拍卖房，还应当了解产权过户手续办理状况。

若开发商因资金不足陷破产困境，其资产将由法庭拍卖。

根据破产法规则，待偿债次序如下：

1、个人或其他组织作为被执行人的，其他债权人有权提出参与分配请求；

2、若是企业法人被执行人，具备破产条件且双方未提议亦或法院不受理破产案件时，司法机关将依查封次序进行偿还；若第一顺位不同意拍卖，司法机构仍可能启动拍卖流程。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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