房屋买卖合同解除中介费谁承担返还-法师兄

房屋买卖合同解除中介费谁承担返还

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:06:23 307 人看过

房屋买卖合同解除中介费由中介返还，已促成合同成立的中介无需返还。中介促成房屋买卖合同成立的，有权向当事人收取中介费；中介未促成房屋买卖合同成立的，可以要求当事人支付中介必要活动支出的费用。

一、居间人的义务有哪些

居间人的义务有：

1、报告订购机会或提供订立合同媒体的义务。中介人应当如实向委托人报告订立合同的事项；

2、忠诚义务。中介人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息；

3、承担中介费用的义务。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担；

4、隐名和保密义务；

5、干预义务。

二、买方违约会被中介告吗？

中介公司作为居间人，若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的，但在房地产买卖合同履行过程中，买方明确表示不购买该房地产的，已构成单方违约。根据买方与中介公司签订的居间合同约定，买方应当向中介公司支付相应的中介服务费。若买方没有依约向中介公司支付中介服务费，构成违约，中介公司有权通过诉讼方式要求买方支付中介费用。

三、民法典关于居间合同的规定

居间合同即中介合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

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