租赁所有权什么意思-法师兄

租赁所有权什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:11:40 185 人看过

一、租赁所有权什么意思

那么由于所有权在行使过程中是处于不完整状态的，也就是说，租赁物所有权的四项权能并不是同时集中于一个主体手中的，它存在着分离。融资租赁合同中出租人向承租人转移的是租赁物的占有权、使用权和收益权，而不是所有权。但这种分离并不影响所有权人，即出租人行使权利。在融资租赁合同存续期间，在承租人最终行使购买选择权之前，租赁物的所有权始终属于出租人。租赁人享有的是租赁物的占有权、使用权和收益权。

二、租赁的含义

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。

在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。但是，《民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此，与承租人生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。

三、买卖不破租赁

根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。“买卖不破租赁”是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。因此，除上述情况外，房屋租赁期间内因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，以及租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。

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