前期物业管理与物业管理的区别-法师兄

前期物业管理与物业管理的区别

来源：互联网时间： 2024-07-23 03:46:35 214 人看过

一、前期物业管理与物业管理的区别

前期物业管理与物业管理在本质上是不同的两个阶段，主要区别在于它们所处的时期和涉及的主要合同类型。

1．前期物业管理特指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业进行的物业管理服务。

2．物业管理则是在业主大会成立后，由业主委员会代表业主与物业服务企业签订的正式物业服务合同所规范的阶段。

简而言之，前期物业管理是物业服务的前置阶段，具有过渡性质，而物业管理则是物业服务进入正轨后的持续阶段。

二、两者合同签订主体差异

1．前期物业服务合同的签订主体是物业建设单位与物业服务企业，这是因为在业主大会成立前，需要有一个明确的责任主体来负责物业管理服务，以避免出现管理真空。

2．物业服务合同的签订主体则是业主委员会与物业服务企业，体现了业主大会的决策权和物业服务企业的服务提供权。

这一差异直接反映了两个阶段中权利义务关系的变化，即从建设单位主导过渡到业主自主管理。

三、前期物业与物业合同期限

1．前期物业服务合同的期限具有灵活性，可以根据实际情况约定，当业主委员会与物业服务企业签订新的物业服务合同时，前期物业服务合同即告终止。

这意味着前期物业服务的存续时间并不固定，而是随着业主大会的成立和新的物业服务合同的签订而发生变化。

2．物业服务合同的期限一般较长，通常不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。

这种期限上的差异也反映了两个阶段在稳定性和持续性方面的不同。

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