抵押权人可不可以处分抵押的房产-法师兄

抵押权人可不可以处分抵押的房产

来源：互联网时间： 2023-08-01 22:14:28 73 人看过

有下列情况之一的，抵押权人可以处分抵押的房产：

（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；

或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

（四）抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

（五）抵押合同约定的其他情况。

抵押权人处分抵押房产的注意事项

（一）抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。

协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

（二）抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；

抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；

在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

（三）同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。

（四）处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

（五）以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

所以不能直接以房屋抵债。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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