一、买房子首付付了贷款下不来怎么办
买房子首付付了贷款下不来有如下几种解决途径:
1.了解贷款办不下来的原因,并补救。如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷,建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。如果是因为资料不完整而被拒贷的,借款人可以重新搜集,然后再次向银行申请。需要注意的是,资料一定要真实,如果作假,一旦被发现,不止本次贷款会失败,还可能会影响日后申贷。
2.不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款,所以贷款办不下来时,购房者可以尝试换一家银行贷款。
3.找担保公司,担保公司的收费会比较高,会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等。
二、按揭买房如果贷款下不来,首付退吗
按揭买房如果贷款下不来,首付一般是可以退的。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽快解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等,如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。
三、房子开发商跑了要还房贷吗
房子开发商跑了可能不要还房贷了,法律规定因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。因此如果开发商跑了,购房者依法请求解除合同的,也可以不还房贷。此时如果银行不服的,可以依法起诉。
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