一、房产证办理它项有什么用处

该房屋他项权证的作用在于保障他项权人的权益不受产权人行为的任何干扰和侵犯，它是一份由国家法律文件明确规定和保障的法律凭证。实际上，这是国家依法对所有权进行保护的一种表现方式，也是一种拥有绝对法律效力的官方证件。

依据《民法典》有关条款，房产若设有抵押，在此情况下他项权证尚未被注销之前，涉案房产的处置权将会受到相当程度的限制，未经抵押权人的明确批准与许可，房产将无法进行合法的商业交易，以及办理产权变更登记等相关手续。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房产证办理期限是多长

在商品房交付使用之后的六十个工作日内，房地产开发企业必须将所有涉及办理房屋所有权登记所需的资料提交至所在城市或地区的房地产行政主管部门进行审查与归档。在此过程中，房地产开发企业有责任并积极协助商品房购买者顺利完成土地使用权变更以及房屋所有权登记的相关手续。

依据国家相关法律法规的要求，在商品房正式交付给业主投入使用之前，房地产开发企业应优先选择具备房产测量资质的专业机构对该项目进行全面的测绘工作，并将测绘所得的数据及结果上报至当地的房地产行政主管部门进行审核确认，以便于后续的房屋所有权登记工作。同样地，在商品房交付使用之后的六十个工作日内，房地产开发企业也需将所有涉及办理房屋所有权登记所需的资料提交至所在城市或地区的房地产行政主管部门进行审查与归档。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

此份房屋他项权证乃为保护他项权利持有者利益之权威法律证明，确保他们不受到不动产权人行为所带来的任何不良影响。根据我国现行施行的《中华人民共和国民法典》规定，在设定房地产抵押之时，在未将他项权证进行撤销之前，其处分权将会受到严格限制，严禁未经抵押权人许可擅自进行任何形式的交易以及产权变更事宜。这无疑体现了国家对于所有权保护的高度重视，并且具有无可争议的法律约束力。