手写遗嘱的房屋可否进行过户手续？-法师兄

手写遗嘱的房屋可否进行过户手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-27 04:50:05 226 人看过

这段内容讲述了老人手写的遗嘱表明房子可以进行过户，但需要到多个部门办理手续。其中包括到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门进行房屋面积测绘或转绘手续，持有房地产权证、继承公证书和房屋测绘证明，前往房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，最后领取完税凭证并更换新的产证。

老人手写的遗嘱表明,房子可以进行过户。要完成过户,需要到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门进行房屋面积测绘或转绘手续。此外,还需要持有房地产权证、继承公证书和房屋测绘证明,并前往房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,最后领取完税凭证并更换新的产证。

【房屋过户流程】

房屋过户流程是房屋转移过程中非常重要的一环。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋过户应遵循一定的程序。具体流程如下：

1. 双方协商：房屋过户前，卖方和买方需要达成房屋买卖协议，明确房屋价格、过户方式等事项。

2. 拟定房屋买卖合同：双方签订房屋买卖合同，约定房屋交付、过户日期、过户费用等事项。

3. 缴纳税费：房屋过户时，卖方需要缴纳土地出让金、土地收益金等税费，买方需要缴纳契税。

4. 办理房屋过户手续：卖方和买方需要到房地产交易中心或房屋登记部门办理房屋过户手续。

5. 转移房屋权属：过户后，房屋权属将转移至买方名下。卖方不再拥有该房屋的所有权。

6. 办理房屋抵押登记：房屋过户后，买方需要到相关部门办理房屋抵押登记，以确保房屋具有抵押权。

7. 交接房屋：过户完成后，买方和卖方需要进行房屋交接，并确保房屋权属转移完成。

8. 户口迁移：房屋过户后，买方需要及时办理户口迁移手续，以便子女入学。

以上是房屋过户的一般流程。为确保过户顺利，建议双方在过户前仔细阅读相关法规，并委托专业律师进行法律咨询。

房屋过户流程是房屋转移过程中非常重要的一环,需要遵循一定的程序。首先,双方需要达成房屋买卖协议并签订房屋买卖合同,约定房屋交付、过户日期、过户费用等事项。其次,房屋过户时,卖方需要缴纳土地出让金、土地收益金等税费,买方需要缴纳契税。然后,卖方和买方需要到房地产交易中心或房屋登记部门办理房屋过户手续,过户完成后,房屋权属将转移至买方名下,卖方不再拥有该房屋的所有权。接下来,买方需要到相关部门办理房屋抵押登记,以确保房屋具有抵押权。最后,过户完成后,买方需要及时办理户口迁移手续,以便子女入学。为确保过户顺利,建议双方在过户前仔细阅读相关法规,并委托专业律师进行法律咨询。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

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